數十萬中國人蓄勢待發 擬漂洋過海到國外買房

每年的置業旺季國慶黃金週臨近，不僅本地的各大樓盤熱熱鬧鬧地推盤，近期，各類假期奔赴海外看樓的購房團也十分火爆。近日，美國《福布斯》雜誌的文章還指出，數十萬中國人蓄勢待發，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。

東南亞等地區成新熱點

記者瞭解到，除了美國、澳大利亞等以往熱門的國家外，歐洲的希臘、葡萄牙等地以及新興的東南亞地區馬來西亞、韓國濟州島，也都成為新的熱點。提供國際房產搜索服務的居外網表示，在國慶黃金週的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。

有數據顯示，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資逾5億韓元(約合270萬元人民幣)，便可取得居住簽證(F-2)，五年後自動獲得永久居住權，即韓國綠卡。這一政策實施後，中國人大舉購房。截至今年3月底，中國人擁有的濟州島土地面積由2010年底的4.9萬平方米增加到48.5萬平方米，兩年多時間裏增加了近9倍。

近兩年，廣州舉辦的房博會除了本地的項目外，都增設了海外房產專區。在前不久剛結束的廣州房博會上，一場海外置業的論壇也引起不少市民的關注。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，以前到海外購房，主要還是以移民或者小孩留學為目的。但近年來由於國內限購、限貸等原因，到海外置業的人中很多人是單純投資，看中物業的保值、升值潛力和租金回報率。“以前海外購房是去美國，但現在很多去馬來西亞或者到塞浦路斯等。”黎文江舉例説，“我們統計的去年中國海外購房數據中，100個人裏面有6.1個人去馬來西亞購房，排第五位。為什麼要到馬來西亞？首先馬來西亞跟廣州沒有時差，在廣州坐飛機3.5個小時就到了。馬來西亞吉隆坡目前的房價是1.6萬元/平方米左右，比廣州略低。不過馬來西亞的租金回報率大概是6.2%，在中國平均只有2.6%，並且馬來西亞的貸款利率只有4.3%，中國6.55%。馬來西亞沒有移民政策，但該國的“第二家園”計劃為購房者提供比較優越的購房、居留、入學等條件，並且門檻也不高。”

海外購房要注意法律及投資成本

海外置業熱潮湧動，但購房風險也值得關注。廣州市房地產行業協會秘書長許國碧表示，當前海外投資風險有兩點要注意，第一，法律問題比較複雜。不同國家有不同的規定，土地使用期的規定，建築規劃規定等都有不同的內容，海外房地產投資需要懂行的專業律師解答。第二，投資收益的途徑，在不同國家和不同地區有不同的計算方式，計算的時候要扣除成本項目也不同，有一些通過海外公司向國內居民進資，開發再分紅。很多海外房產還要繳房產税，房產税是按房產價值收費1%-2%，買房的税費不輕。還有就是物業成本管理很高，這是成本重要一環。