美國辦公樓輝煌歲月結束 城市辦公模式已變

【環球網綜合報道】美國《福布斯》網站11月5日報道稱，儘管存在炒作和區域性差異，在當前經濟復甦之際，美國辦公樓建設並未回暖。辦公樓將逐漸不再是美國經濟實力的關鍵指標。

據商業房地產研究公司CoStar，早在20世紀80年代中期，美國每年新建辦公區高達2億平方英尺(約1858.06萬平方米)。20世紀90年代初，新建辦公區面積急劇下降，而在21世紀初，再次上漲至每年2億平方英尺。2006年，新建辦公區面積下降至不足1.5億平方英尺，此後一直下降。Reis公司稱，今年算是經濟復甦中期，新增辦公區勉強達到3000萬平方英尺。

事實上，房地產的趨勢仍是將辦公區轉為他用，尤其是改成住宅，僅少數城市修建大型辦公樓。據CoStar公司統計，2013年前9個月，市中心僅修建710萬平方英尺的辦公區，而郊區則為5150萬平方英尺。但總體而言，與2007年相比，現在使用的辦公區減少1000萬平方英尺。按當前形勢來看，可能需要6年或7年恢復到經濟衰退前的水平。

據該報道，新建辦公樓的減少與經濟疲軟有關。美國的多數就業增長屬於低工資和兼職類別，而這些工作人員一般不佔用辦公樓。另外，越來越多的公司傾向於更有效利用空間，例如，過去的中層管理層均配有秘書，現在通常是幾個經理共用一個助手。部分公司考慮使用“旅館”或者共用辦事處。銀行等更傳統的企業因成本過高而繼續轉移工作區域。與此同時，信息技術和媒體等行業越來越多地尋求非傳統辦公區。

此外，自主就業人數和在家辦公人員的增長促成了該局面。據經濟建模專家公司的最新研究，2001年至2012年，個體户人數增長了14%。部分個體户可能在小型辦公室辦公，但很多人在家辦公。

《福布斯》稱，大城市將會發生更多改變，建築更多高層住宅和醫療建築，而不是新摩天辦公樓。隨着技術的發展和經濟持續疲軟，美國辦公大樓的輝煌歲月已經結束，而且不太可能很快回歸。(實習編譯：餘順遂 審稿：趙小俠)