西班牙“鬼城”地產難出售 唯一出路或為拆除

【環球網綜合報道】根據美國《財富》雜誌網站11月15日報道，La Muela小城位於西班牙首都馬德里以北200英里(約合322公里)處，城中隨處可見已建成空置的或尚未建成的房屋。當地城市規劃部門的工作人員稱，在城中心，已建成的空置房屋可容納2000人，未建成的可容納1000人，而小城的總人口僅為5000人。

La Muela只是西班牙許多城市的一個縮影。在上世紀後二十年，西班牙投機性房地產繁榮期間，許多城市開始大力進行房地產開發。房地產價格在2007年達到頂峯後開始下降，房地產泡沫也開始破滅。如今，雖然價格與2007年相比，已下降38.9%，但根據Tinsa房地產諮詢公司的統計，全國仍有75萬套新建房屋尚未售出。

美國著名智庫布魯金斯學會的Alan Mallach稱：“如果未來一段時間，比如五年，房地產的需求仍不盡如人意，維護空置房屋，使其保持可居住狀態的費用是非常高的。”克利夫蘭聯邦儲備銀行最近的一項研究顯示，一處空置的物業，將使附近500英尺(約合152米)內的房屋價格降低至少1.4%。

另一方面，在西班牙，許多人在經濟危機期間喪失了其房屋的抵押品贖回權，在這種情況下，對於一位政治家來説，做出拆除空置房屋的決定是很危險的。但是，專門接收不良房地產資產的壞賬銀行Sareb已撥專款1.03億歐元(約合人民幣8.46億)用於房屋拆除。雖然Sareb強調，尚未制訂明確的拆除計劃，且絕對不會拆除有價值的地產。但是對於一些未建成的或缺乏相關市政配套設施的地產，拆除是唯一的選擇。(實習編譯：鍾曉輝 審稿：趙小俠)