加拿大房市估值過高，但崩跌的擔憂減輕

路透11月26日電，路透調查顯示，加拿大房市的估值過高，但未來幾年房價料將繼續小幅上漲，而對於出現美國式房市崩盤的擔憂則較三個月前有所減輕。

這項針對19位預測人士的調查顯示，在過去三個月對房價急跌的擔憂已經消散。許多分析師如今預期全國房價將緩步上漲，甚至在被認為最有可能發生泡沫的兩大房屋市場——多倫多和温哥華，房價也將上揚。

分析師認為市場將繼續攀升的原因包括移民率強勁、持續低利率，以及在一些大城市為保留綠地而對房屋建興設限等等，都將支撐市場。“大家放棄硬着陸看法的主要原因是過去五年已有數次修正，但都為時不久，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri表示。

加拿大房市在2009年因全球金融危機和衰退而回落，但隨後房市反彈回升，政府之後則數次緊縮抵押貸款規定，最近一次是在2012年中。這次出手是危機以來政府第四度採取舉措以抑制放款，結果造成2012年底出現需求急劇拉回。但購屋者再次入市，力道一直持續至整個2013年春夏季節。Guatieri表示，雖然官方利率料至2015年都將維持在近歷史低位1%，但逐步上升的抵押貸款利率應有助於抑制房市榮景再起。

在過去一週進行的調查所得的預估中值顯示，加拿大2013年全國房價料將上漲3.1%，明後年料分別上漲1.5%和2.0%。今年多倫多房價料攀升4.0%，明後年分別有1.5%和0.5%的漲幅。温哥華房價今年料小漲0.3%，明後年分別走高1.0%和0.8%。

加拿大皇家銀行首席分析師Craig Wright表示，顯而易見，2013年房價反彈改變了眾多預測將會出現美國式房市崩跌的人的看法。