廣州全面執行二套房首付七成政策

廣州所有銀行及公積金中心已全面執行二套房首付七成政策

廣州“穗六條”樓市調控新政推出已有半個月，記者昨日採訪部分按揭機構瞭解到，本週廣州所有銀行以及公積金中心都已全面執行二套房首付七成的政策。由於“穗六條”設置了一定的緩衝期，所以二套房貸首付提至七成對按揭貸款買家的影響並不大。不過，由於當前已近年末，除了部分小銀行停止受理房貸業務外，中農工建四大銀行依然可以審批，但是放款時間估計要排到明年過年前。

現在申請房貸佔用明年額度

“‘穗六條’出台之後，二手房成交量略有減少，我們的按揭業務自然也會有所減少。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，“穗六條”出台之後，二套房貸首付提升到七成，由於設置了一定的網籤時間緩衝，加上新增的一成首付對買家而言並不算“不能承受之重”，所以影響有限。

相較而言，非廣州户籍居民“5年內在本市連續繳納3年以上個税或社保”才能限購一套房的新政策，對買家的影響更大。畢竟資金不夠可以籌措解決，限購收緊就連資格也沒有了。由於部分二手房買家來不及在規定的網籤日之前網籤，所以只能和業主協商解除合同。

競宇按揭總經理鄢紅勝透露，在公司接待按揭購房的客户中，受到限購政策影響的大概佔到20%以上，按揭公司也因新政的出台損失了部分業務。不過，在房貸方面，事實上並未如外界傳言般緊張，將部分小型股份制銀行因為額度問題停止了房貸業務，但是包括四大銀行在內的不少銀行其實依然有房貸額度。“現在房貸額度是以季度來進行規模控制的，所以其實每個月的緊張情況都差不多。”

莫靜介紹，雖然大銀行目前依然有額度，然而現在申請放款所佔的規模肯定要用到明年一季度的規模，現在遞件有望在明年過年前就放款。而利率方面，現時除了個別銀行為基準利率上浮10%之外，也有一兩間銀行為基準利率，其餘都以基準利率上浮5%為主。

一次性付款買家比例猛增

“穗六條”出台後，二套房貸首付從6成增加到7成，對改善型置業者來説，按揭購房的首付款支付壓力大於新政出台前，導致新政後二套房貸購房佔比出現下降。

合富置業數據顯示，11月1-17日新政出台前，二套房貸購房個案約佔整體成交的13%，而11月18-30日新政出台後，二套房貸購房佔比已經下降到9%。

由於二套房貸首付提升，購房者從銀行可獲取的貸款額也相應減少了，導致房貸購房與一次性付款購房在資金支出的差距較新政前有所縮小，而且在年底房貸額度緊張的狀況下，以一次性付款方式購房的買家，與業主議價時往往更佔優勢，因而促使新政後改善型購房個案中一次性付款佔比較新政前明顯增加。

合富置業的成交數據統計也顯示，11月1-17日新政出台前的改善型購房個案中，僅有48%是一次性付款購房，而在11月18-30日新政出台後，改善型購房個案中一次性付款的佔比大幅增加到65%。而在新政後的改善型購房個案當中，一次性付款的降價成交個案平均降價幅度為12.6萬元/套，而按揭購房的降價成交個案平均降幅僅10.5萬元/套。

合富置業市場經理梁燕明表示，在“穗六條”非廣州户籍人士購房門檻提升之後，部分有意向入市的非廣州户籍買家受限於新政而需將購房計劃往後推一兩年才有資格購房，導致市場上有資格購房的非廣州户籍有效購買力較新政出台前有所減少。(文 記者 賴偉行)