小產權房銷售暗流湧動 中介：放心買不會拆

太玉園、宏福苑又暫停銷售了。這兩個北京最大的小產權房小區，已經多次暫停銷售，但從未終止銷售。至今沒有準確數據説清這兩個小區究竟多大規模，住了多少人，我們能知道的只是他們一直在賣房，一直有新的業主、新的租客搬進去。

在北京乃至全國，成規模的小產權房社區其實都差不多，一旦叫停風聲過境，就偃旗息鼓一段日子，風頭過了再重振旗鼓；每一次放鬆的傳言出台，必然趁勢推盤，漲價忽悠。年復一年，小產權房規模越來越大，綁架在這條船上的購房者、租房者日益增多。

據媒體報道，截至目前，全國“小產權房”的總量或已超過70億平方米，如果按每套100平方米來計算的話，相當於有7000萬套小產權房。雖然從2007年開始，當時的建設部就發文提示小產權房的風險，2009年開始，國土部就明確叫停小產權房，但直到今天，這個數字還在不斷增加。

11月22日，國土部和住建部聯合發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，要求各地堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售“小產權房”問題。但市場似乎不太相信這次政府是來真格的。某小產權的中介甚至底氣十足地告訴前去調查的記者：“沒關係，不會拆的，放心買。”

北京對小產權房的態度其實一直很堅定，2001年就強拆了45棟佔用耕地建造的別墅小區“天涯名流”，此後，幾乎每年都在拆除各類小產權項目，別墅、四合院、農家院、農業大棚等。繼2012年公佈首批79處在建、在售的小產權房名單後，今年7月，北京再次公佈第二批小產權名單，並表示要嚴肅清理，力爭實現本年度內新增小產權房項目零增長。但遺憾的是，成片區小產權住宅樓項目依然在售，還隨行就市，大幅漲價地賣。這樣的事實，難免讓所有小產權房的參與者心存僥倖：法不責眾。這也是小產權房小區的銷售人員的底氣所在，因為這條船上的人越多，大家就越安全，跟政府博弈的能力就越強。

的確，小產權房情況複雜，需要分別處理。但是，如果有關部門再不採取雷霆手段真正叫停新增小產權房的建設與銷售，小產權房只會愈演愈烈。據報道，北京市國土局的相關負責人表示，有關已售已建的小產權房處理辦法已經在研究制定之中。魯歡