王健林：京滬房價不會跌 業內不滿意房地產調控

原標題：地產大佬王健林談樓市：二十年內京滬房價不會跌

央廣網北京12月16日消息 據中國之聲《新聞晚高峯》報道，上週五中央經濟工作會議閉幕，明年六項主要任務亮相，房地產調控的缺席多多少少有些出人預料。房地產調控或將逐漸隱退的風聲似乎越來越緊。正在廣西推進自己文化地產夢想的王健林，作為首富，作為地產界裏的風雲人物，在接受中央台記者採訪時，直言自己並不看好房地產調控。面對未來的樓市，房地產行業這位大佬將有哪些“狂想”？他的觀點又是不是靠譜呢？

從王健林的話裏話外，房地產調控逐漸退隱江湖並不是什麼令人驚詫的事兒，反而是早有徵兆。從王健林的話裏話外，房地產的業內人士對調控這件事兒並不滿意：

王健林：過去行業內對調控不滿意，主要就是説一句話，全國上下一副藥，或者説一個地方生病，全國吃一樣的藥方，現在通過五六年的博弈也好，實踐發展也好，大家終於認識到，中國的房地產是一個區域化的市場，不同區域具有不同特徵，基本可以肯定，只有一線和少數二線城市需要調控，其餘的二線、三線、四線城市，我去年就説過，兩年之內不用調控，現在看來現在就不需要調控了。

對於調控要退出的預測，中原地產市場研究部總監張大偉認同房地產的區域特色，也贊成在小城市房地產調控會逐步退出，但是他預測退出的速度並不會太快：

張大偉：從經濟工作會議中的話是沒有明確提到房地產調控這個字眼，但其實管理好房地產，實際上就帶有房地產調控的意味，另外當下很多房地產調控的長效機制還沒有建立，短期來看，短效的房地產調控措施在三到五年內退出市場的可能性很小。

在房價這個問題上，王健林相當強勢，那就是北京上海的房價現在肯定不會跌。如果給出一個期限，至少二十年：

王健林：至於再往小了説，北上廣，或者説北京上海，可預見的話，二十年內。不要説北京市，倫敦市現在住房的需求比是1:2，需求是2，供應是1，就是因為倫敦不是英國人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。

而張大偉在這個問題上似乎與王健林再次相左，他認為高房價難以支撐長久：

張大偉：從長遠來看的話，房價不太可能再延續之前的這種高漲了，然而不管是從這個經濟目前的經濟發展佈局狀態還是從這個人員的收入狀態來看的話，都已經逐漸的不支撐這種高房價了。