專家談明年樓市調控：房價高漲地區應增土地供給

中國社科院數量經濟所副所長李雪松今日做客中新網《新聞大家談》，解讀中央經濟工作會議的熱點問題。中新網 記者 張龍雲 攝

中新網12月16日電 中國社科院數量經濟所副所長李雪松今日做客中新網《新聞大家談》時表示，對於房價上漲較高的地方，明年應增加土地供應，這樣有利於增加供給抑制房價，如果只抑制需求抑制房地產開發，會造成未來供給欠缺，導致房價大幅上漲。

13日閉幕的中央經濟工作會議提出明年經濟工作的六項任務，其中並未專門提及房地產調控和商品房市場，但在民生保障中提到保障房。對於明年如何佈局樓市調控，李雪松表示，2013年一些特大型城市房價上漲依舊較快，中央增加特大型城市的土地供應。不過，地王頻出影響了地價的預期，應該在限制地價的同時增加配售，像北京應提高自住型的商品房的比重，對於地價的預期有所降低。

在談及土地供應時，李雪松表示，增加土地供應涉及跟地方政府的博弈。地方政府增加土地供應，有利於未來房地產供應的增加，有利於抑制房價。但又希望房價高，這樣土地財政收入也高。這就需要中央加強對地方政府的一些監管，確保政策落到實處。有一些特大型城市過去有相當多的年份沒有完成它增加土地供應任務或者調控目標。

此外，李雪松還指出，政府要加強對於廉租房、公共租賃住房、保障房的建設及棚户區的改造。過去是抑制需求為主，現在是要着手於首先是增加供給。如果只抑制需求，抑制房地產開發，未來供給欠缺，會導致房價大幅上漲。對於房地產的宏觀調控，雖然沒有被重點提及，但是也做一定的工作。除此之外，還要搞房地產登記制度，這對擠出多餘的一些存量、空置房也是有積極意義的。