社科院綠皮書：明年中國住房租金繼續慣性上漲

中國社會科學院18日發佈的住房綠皮書預測，2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。

綠皮書指出，2014年中國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續；土地成交量可能進一步放大，土地價格穩中略升；房地產行業集中度進一步提高，企業競爭更趨品牌化；房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續上升。

住房綠皮書對2014年中國住房市場所面臨的外部環境作出如下判斷：全球經濟增速較低，通脹放緩，利率穩定，貿易低迷；全球住房市場價格將繼續上漲，但增速回落；中國經濟週期的結構性和階段性特徵更加突出，中速增長或成常態化；“穩增長”政策目標基本不變，政策力度效果或將有所減弱。

住房綠皮書指出，中國住房市場健康均衡發展所面臨的主要挑戰是：從外部環境看，部分行業產能過剩依然嚴重，局部金融風險隱存；從住房市場本身看，行政管控扭曲市場信號，住房供求矛盾長期存在；從租賃市場看，房價租金攜手飆漲，租房家庭與有房家庭的貧富差距加大；從土地市場看，土地市場寡頭壟斷日益加劇，推高地價的意願強烈；從住房金融市場看，住房金融市場過度集中於間接融資市場，住房信貸市場板塊的強勁走勢給房地產調控政策帶來壓力。

住房綠皮書認為，未來的政策方向是構建“安居、康居、樂居”的住房供應體系，建立住房市場長效調節機制。針對當前住房市場高位運行、結構分化的現狀，住房綠皮書建議，2014年應維持政府主導投資的適度規模，繼續推行穩健的貨幣政策。強化市場預期管理，保持調控政策的相對穩定性。適當增加一線城市和熱點二線城市土地供應，減少三、四線城市土地供應。(記者 劉奕湛)