社科院報告預計2014年中國大城市房價或將短線見頂

中新網北京12月18日電(記者 李金磊)中國社會科學院財經戰略研究院18日發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》預測，明年中國大城市房價或將短線見頂，但中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

報告指出，2012—2013年的住房市場總體情況是自住型需求恐慌入市，推動大城市房價飆長，中小城市樓市出現明顯滯脹。

對於明年的住房市場情況，報告預計，2013—2014年大城市住房市場將短線見頂，中小城市頹勢延續。

報告認為，導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是2013年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求後期增長乏力；三是2012年底和2013年開發商爭搶“地王”預示着後期住房供給將顯著增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，這些調控政策客觀上起了穩定自住型購房者預期的作用，可以暫時緩解市場恐慌情緒。

同時，以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下，經濟出現相對空心化，住房市場將延續2012~2013年滯銷態勢，部分城市房價可能步入下跌通道。報告指出，由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給，在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現象可能擴大。但在幾大城市羣內的中小城市，由於經濟分工的有利地位，仍可能維持相對較好的發展趨勢。

此外，報告認為，從歷史和國際經驗看，房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯繫，現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，中國大多數城市經濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。(完)