合肥房價11月環比漲幅全國第二 明年或"温柔"漲

昨天國家統計局發佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，其中合肥新建商品住宅價格環比上漲了1.2%，在全國僅次於福州，這也是合肥房價連續第14個月出現上漲。

70個大中城市66個價格上漲

國家統計局發佈的數據顯示，11月份70個大中城市的新建商品住宅房與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。

專家表示，11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄，這主要是由於加大了對房地產市場的調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應量。據統計，1-11月份，全國商品房銷售面積同比增長20.8%，增速比1-10月份回落了1個百分點。

合肥新房價格環比增速加快

在上個月的環比價格變動中，全國大中城市最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。同10月份的房價相比，11月份合肥新房價格環比上漲了1.2%，僅次於福州，這樣的漲幅在全國處於比較高的水平，這也是合肥的房價連續第14個月出現上漲。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。11月份，合肥房價同比價格上漲10%，在中部六省中漲幅較低，和武漢、鄭州、長沙等城市相比，漲幅仍然不算高。另外上海、南京分別上漲了21.9%、15.8%，也表明合肥的房價同比漲勢不算“過火”。

明年樓市或將“温柔”上漲

“又到年底了，總體來説整個2013年合肥的樓市市場還算健康。”在合肥學院房產研究所副所長凌斌教授看來，合肥房價漲幅目前一直處於2%之內，如果在存量房政策和土地政策這兩大政策不變的前提下，預期明年樓市可能仍將繼續保持温和上漲的整體趨勢。

安徽省房產協會的負責人蔣曉嵐分析認為，現在合肥購買房產的人羣主要分為兩種，一是年輕人為工作、生活等不得不買房，這是剛性需求的部分。還有30-50歲的這一羣體也是不容小覷的一股力量。隨着合肥城市發展不斷壯大、城市化水平不斷提高、產業不斷積聚、農民工不斷湧進城市，對房子的需求量將持續加大，另外對房型、樓市的要求也將呈現多樣化趨勢，比如説，保障房建設、小户型、二手房等等。

蔣曉嵐表示，雖然説樓市、房地產存在一定的泡沫，但是總體來看通過一系列宏觀政策的調控，合肥的房地產市場還是比較合理的，在未來數年內合肥樓市可能會持續一定的增長勢頭。

延伸閲讀

房價明年初或短線“見頂”

昨日社科院發佈2014版“住房綠皮書”《中國住房發展報告(2013-2014)》預計，在限購政策不轉變的背景下，需求後期將增長乏力。這將導致一、二線城市的房價，最快在明年第1季度短線“見頂”，第四季度前，實現穩中有降。從長期來看，一、二線城市仍將吸引大量人口湧入，住房供求矛盾將長期存在，高房價現象難以有效緩解。

綠皮書顯示，至今年9月，已連續45個月上漲。按城市，北京房屋租金支出佔收入比最高，北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計，由於我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速，未來5-10年租金水平仍將維持較快增長，其中，明年第3季度將可能較快上漲。（實習生 郭興梅 本報記者 吳奇）