廣州11月二手樓價同比漲12.2% 學位房一年漲100萬

為調控樓市價格而出台的“穗六條”不但沒能制約二手樓市價格繼續向上的態勢，反而使其再創新高。國家統計局網站昨日公佈的2013年11月70個大中城市二手住宅價格指數數據顯示，今年11月廣州二手住宅價格環比升幅1.2%，同比升幅12.2%。

值得一提的是，羊城晚報記者採訪瞭解到，天河、海珠、越秀和荔灣中心四區前11個月二手住宅成交均價則高達23835元/平方米，同比增幅達20%，其中一些板塊同比增幅更是超25%。通過對比發現，隨着樓價的上升，年初在這些區域足夠買三房的預算，現在僅能買兩房。

羊城晚報記者走訪廣州二手樓市發現，聚集了東風東路小學、育才小學等多所名校的東風東板塊，不但是“由年頭旺到年尾”的學位房交投熱點，二手樓價走勢更是凌厲，不少優質電梯盤學位房均價保持在4.1萬元/平方米的高位，有價有市，整個東風東板塊在今年前11個月二手住宅成交均價更錄得25.5%的同比增幅。

值得注意的是，因有名校效應支撐，再加上“小升初”招生政策有可能變化的消息影響，名校彙集的老城區傳統學位房熱門板塊對一些買家吸引力更大，業主心態一直都相當強硬，議價空間小，相當搶手的優質電梯兩房學位房，一年下來樓價升幅可達50萬元/套。

如錦城花園84平方米的兩房單位，年初售價280萬元，現時業主叫價都要330萬元了，而159平方米的三房單位，今年1月份550萬元還可以買得到，到年底這類面積的物業已升到650萬元。（記者張愛麗）