中國買家“主宰”澳洲房市 屢刷新豪宅價格記錄

中新網12月24日電 據澳洲新快網報道，2013年初，一中國富商在悉尼豪擲3350萬元買下了一處豪宅。幾個月前，附近皮蓬角(Point Piper)一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給了一山東商人，刷新了悉尼的豪宅價格記錄。

據《澳洲金融評論報》報道，現在每週都有報道稱華裔及中國買家主宰了澳洲的房屋拍賣及樓花市場，而且悉尼的房價更是因此在截止到今年10月的一年中上漲了11.6%，因此澳洲今年的兩宗豪宅交易都和中資有關也就不足為奇了。現在澳洲確實成為了“中國置業外賣”(The Great Chinese Takeaway)的重點。

中國買家被指為推高房價主因

雖然澳洲外國投資審批委員會(FIRB)的非最新數據顯示，在2012財年流入澳洲房地產的中國資本達到42億元，但是真實的中國資金數量其實很難估計。按照澳洲的規定，外國人只能購買新建的房屋，但是澳洲公民卻可以利用其中國親屬或商業夥伴的資金，來繞過FIRB的規定，從中國大陸流入澳洲房地產市場的資金，可能遠遠高於FIRB的統計數據。

不過中國人的掃房目標不僅僅是澳洲，從倫敦到奧克蘭，從新加坡、温哥華到洛杉磯，都是中國人買房的熱門地點。

在北悉尼，中介公司Keith Soames Real Estate的古德(Patrick Goode)剛剛以88萬元的價格，將一套沒有翻新過的4居室獨立屋賣給了1名中國女子。該女子來澳不久，而且直到參與拍賣的時候才看到這套房子，而且買房的時候也沒有進行什麼房屋或蟲害檢查。

古德認為，中國買家絕對是推高房價的主要因素之一。在進行拍賣的時候，非中國人對中國買家高價搶走房子感到不滿，而且經常有人向他表達這種情緒。

自稱是最大的中文海外購房網站的居外網(Juwai.com)預計，2013財年中國投資者在澳購房金額將達到54億元。該網站還預計有6310萬中國人有財力在海外購房，而且每個月有9000萬人次的中國人在線搜索海外房源。

重大投資簽證非購房因素

儘管澳洲去年宣佈推出了重大投資簽證，如果申請者在澳投資500萬元的金融產品，就可以獲得澳洲的居留權，但是直接投資房地產並不包括在內，因此中國人為了獲得居留權而花500萬元買房是不可能的。

事實上，很多中國的中產及上層階級在澳購房，不是為了成為澳洲公民，而是為西方生活方式所吸引。教育是中國人在澳購房的驅動力之一。來自青島的留學生崔某在黃金海岸的格里菲斯大學(Griffith University)讀書，他的家人剛剛為他在一處大型公寓項目買了套房子。這處公寓的起售價曾經為65萬元，但後來因為其開發商破產而降至42.5萬元。

崔同學表示，他父親意識到了澳洲房產的增值潛力，所以即便是他畢業後返回中國，也會繼續持有這套房子以作為投資。