廣州將探索取消限購限價 業內稱相關新政應及時補充

24日，廣州市國土房管局負責人透露，廣州明年將探索取消限購限價，這是否意味調控放鬆？廣州地產業內人士接受羊城晚報記者採訪時普遍認為，放開限價是符合市場規律的手段；取消限購則是明顯的放鬆調控，房價有可能出現新一波暴漲。

整體房地產調控不會放鬆

“首先我認為這樣做法合理，符合市場發展規律。”中原地產項目部總經理黃韜同時表示，整體房地產調控不會放鬆，因為沒到放鬆的時候。

合富置業首席市場分析師龍斌認為，根據三中全會的精神，房地產未來的調控肯定是以市場機制為主的，政府確實應該會逐漸地放開限購、限貸。

方圓地產首席分析師鄧浩志則認為：“放開限價是市場的需要，符合市場運作規律，也有利於政府掌握實際的房地產市場情況，便於實施更準確的房地產調控，所以放開限價應該是合理的。”

而對於放開限購，行家們則心存疑問。

“取消限購？我認為明年不太可能，因為今天住建部長已重申一線四大城市明年要繼續限購、實行差別化房貸政策。”在黃韜看來，除非房產税等相關新政和長效調控機制作及時補充才有可能取消限購。

鄧浩志也認為，放開限購目前不太具備可行性，現在市場處於總體供不應求的情況，一旦放開限購，廣州的房價可能會出現新一波的暴漲。他指出，如果放開限購，則是明顯的放鬆調控。

取消限購還是會循序漸進

雖然廣州表態逐步取消限購、限價，但並未提到具體時間表。

“取消限購還是會循序漸進，”廣州知名房產分析師肖文曉分析，目前需要一個穩定的市場環境。龍斌則認為，這個過程可能比較漫長，相信短期內(2014年)很難取消限購。

合富輝煌首席分析師黎文江認為，最終取消限購也要在保障房任務完成和房地產税立法之後。在此之前，先取消房價控制目標和指導價，取消非普通住房限售限購。

逐步取消限購限價後，廣州房價走勢如何？

“逐步消限價會使樓價逐步上升後回落。”黃韜預計，中心區房價上升，郊區下降。(記者趙燕華)