專家：廣州明年限購限貸難取消 限價或淡出

廣州市房管局昨發文強調嚴格執行“穗六條”等調控政策

前天，住建部部長姜偉新表示，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸税收和住房限購政策。話音剛落，廣州市國土房管局昨日馬上在官網公佈了《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》，強調將嚴格執行“穗六條”等市場調控政策。

業內分析，預期2014年調控政策中，“限購、限貸”等仍將持續，而“房價控制目標”可能不再提及，“限價、限籤”則有可能先行淡出。

姜偉新明確表示“繼續抓好房地產市場調控和監管工作”後，廣州市國土房管局昨天在官網發佈了《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》，強調根據“穗六條”規定，對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個税納税證明或社會保險繳納證明的非本市户籍居民家庭，限購1套住房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低於70%。

房管局表示，房地產開發企業、代理服務機構在銷售商品房時，應在醒目位置張貼購房須知，向意向購房人做好房地產調控及限購政策解釋工作。同時不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，如購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。

中介：“穗六條”發威

看房客明顯減少

上個月包括廣州在內的多地出台了新的房地產調控政策，對市場的影響正逐步呈現。據第一太平戴維斯市場研究部的數據，11月份全國大部分城市的住宅價格增幅有所放緩，一線城市住宅價格增幅從今年10月的0.85%下降至11月的0.78%。

合富輝煌的研究報告顯示，“穗六條”政策出台後，廣州多個樓盤的客户來訪量明顯減少。有業內人士透露，包括南沙、花都在內，限價政策已經悄然放鬆，部分樓盤已經不用再籤“雙合同”。

專家：“限購”“限貸”

政策明年不會退出

據市國土房管局日前公佈的數據，今年1～11月，廣州十區兩市商品住宅成交均價 13188元/m2，同比漲幅10.1%，有望達到年度房價控制目標。

“只有當住房的社會保障超越過往、達到一定規模時，以限購為代表的行政干預才具備退出條件。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，明年決策層對房地產調控思路雖然有所轉變，但在長效機制真正起作用之前，樓市調控難放鬆，仍需持續控制房價，限購限貸等政策會持續，調控將會呈現表面松實質緊，“房價控制目標”有可能不再提及，“限價、限籤”則有可能淡出。

廣東省房協理事趙卓文認為，隨着差異化調控政策成為政府新思路，地方政策將有更大空間，更具靈活性和針對性。預計2014年廣州“限購”、“限貸”等調控不會退出；“價格指導”、“限售”、“限籤”則有待明朗。如果上級不再有房價控制的要求，上述舉措將會退出，否則仍將持續。而房產税，則是2014年廣州樓市最具不確定性的因素。(文/記者賴偉行)