一線城市一年賣地5127億 超前兩年土地收入總和

土地市場在經歷了2012年的低谷後，2013年迅速反彈，尤其是一線城市，截至年末的12月29日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市合計的土地出讓收入已經達到了5127億元，較2012年全年增長156%。並超過了2011年和2012年土地出讓收入的總和，同時也創下了各自城市的年度土地出讓收入記錄。

具體來看，上海2186.37億元的土地出讓收入，同比去年的946.77億元增長126.62%，併成為全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市；而北京1819.57億元的土地出讓收入，同比去年的647.9億元大增180.84%；廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元，同比增長135.41%；深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距，但在增長幅度上卻遙遙領先，2013年467.41億元的土地收入同比增長高達307%。

對此，有業內人士指出，北上廣深土地收入的大幅增長和他們今年猛增的土地供應量有關。據鏈家地產市場研究部提供的統計數據，僅今年前10個月，在出讓土地的規劃建築面積方面，廣州同比增長超過110%，深圳同比增長近80%，北京同比增長超過45%，上海同比增長約5%。

同時，品牌房企們對於一線城市土地的爭奪也是日益激烈。根據中原地產的統計顯示，在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這10個標杆房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地佔比首次低於20%，僅為15%，同比下滑了37%。同期，標杆房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米，同比上漲高達146%。

而從全國層面看，今年土地成交量的增速也是高於推出量，其中住宅用地增長尤為突出。

根據中指院的報告顯示，今年各類土地總推出量好於去年，住宅、商辦用地增長均超過15%。2013年1月—11月，全國300個城市共推出各類用地15億平方米，同比增長6.3%，增幅較2012年全年擴大13%。

成交方面， 2013年1月—11月，全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米，同比增長13.1%，增速明顯高於推出量，而2012年全年為下降8.7%。其中，住宅用地成交4.6億平方米，超過去年全年總量，同比大幅增長34.2%，結束連續兩年的同比下降趨勢，且增速自2010年後首次超過商辦用地。

此外，2013年前11個月，全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元，已大幅超過去年全年（2.1萬億元），同比增長62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬億元，同比增長69.8%；商辦用地出讓金為6611億元，同比增長72.7%。