為什麼我們不應該過於關注下降的住房擁有率 - 彭博社

路透社在經濟衰退期間，數百萬美國人開始 “雙重居住，” 用人口統計學家的語言：父母與孩子同住，最近的大學畢業生回到父母身邊，無關的家庭合併住在一起，而本可以獨自生活的單身成年人則找到了可以租住的房間。

我們很少這樣描述這些人，但他們本質上已經退出了住房市場，正如那些放棄尋找工作的潛在勞動者“退出”勞動力市場一樣。

彭博社城市實驗室AOC 提議設立 300 億美元的社會住房管理局紐約市的交通系統計劃為大中央車站和地鐵進行 654 億美元的升級休斯頓地區的火災由 SUV 事故引起，官員稱紐約市將舉辦“老鼠峯會”，市長表示他的政策遏制了害蟲現在，距離經濟衰退開始已經六年，許多人仍未重新出現——搬出地下室或備用卧室，組建自己的家庭。正如 Trulia 的首席經濟學家傑德·科爾科指出的 在 紐約時報 上週，這個“雙重居住”人羣揭示了我們對美國住房擁有率思考的一個關鍵缺陷。

自2005年以來，該數字一直在下降，週五，人口普查局確認它仍然處於低迷狀態。到2013年底，房屋擁有率為65.2%，比一年前略有下降，並且仍然大幅低於歷史最高點：

這個情況很重要，因為房屋擁有趨勢通常被視為更廣泛經濟健康的指標。但考慮一下在這個雙重人口中最重要的子羣體之一：那些一直在等待找到工作並搬出父母家中的年輕人。他們中的大多數不會立即成為房主——他們將是租户。而建造租賃住房的開發商似乎正在為他們準備大量住房。

**"**從下降的房屋擁有率來看，你絕對不會猜到現在公寓租賃建設正在經歷一場大繁榮，但確實如此，“科爾科通過電話説。“在極端情況下，如果現在住房市場上發生的所有事情都是年輕人從父母家搬到租賃房屋，這顯然對經濟是有利的。這將刺激大量公寓建築的建設。而房主的數量將不會發生變化。

事實上，房屋擁有率可能實際上會下降作為結果。

該統計數據專門計算美國擁有的家庭所佔的比例。因此，如果由於新的租户家庭形成，家庭數量（分母）上升，而房主數量（分子）保持不變，那麼看起來房屋擁有率正在下降。相反，如果美國的每個租户都與擁有自己房屋的人同住，我們的總家庭數量將會大大減少（這讓建築行業感到不滿）。但我們的房屋擁有率將達到100%。

在就業的背景下，這就是為什麼經濟學家——以及 持懷疑態度的記者——關注 勞動參與率。美國的失業率在過去幾年中一直在下降。但這並不簡單意味着很多人找到了工作。這也意味着很多人放棄了尋找工作（降低了現在工作或尋找工作的人數的分母）。

失業率下降可能具有誤導性，房屋擁有率下降也是如此。然而，我們通常不會對房屋擁有統計數據持這種懷疑態度。但正如科爾科所指出的，有一種方法可以做到這一點。我們可以查看一個更晦澀的統計數據，稱為 “户主率，” 它反映了所有家庭户主的比例。隨着更多人合租，户主率下降。隨着越來越多的二十多歲年輕人搬出父母的家，進入自己的單間和工作室，户主率將會上升。

如果你在住房建築行業工作，這就是你關心的數字。當户主率上升時，這會刺激對新住房的需求。即使房屋擁有率下降，這也可能發生。

政府目前並沒有像勞動參與率那樣生產一個單一的官方户主統計數據（這個數字看起來有點不同 取決於你依賴哪個人口普查數據 來生成它）。但政府可能應該這樣做，因為這個數據點有兩個重要的價值：它讓我們更全面地瞭解房主的情況。並且它告訴我們一些關於住房市場健康狀況的信息，而不暗示每個人都應該渴望擁有一套房子。

如果你對此持不可知論態度——如果你認為我們應該停止在美國的行為，好像擁有房屋是個人財務責任的終極標誌——那麼，户主率承認租户也是這個圖景中至關重要的一部分。住房復甦將對經濟有利。但這並不是因為更多的人會擁有房屋；而是因為我們需要建造更多的房屋，無論住在裏面的人是否擁有它們。

亞歷山德里亞，弗吉尼亞州，一名工人在建造新住房的頂部圖像：凱文·拉馬奎/路透社。