是的，美國科技中心的租金上漲速度遠遠超過其他地區 - 彭博社

Shutterstock在舊金山第二次科技繁榮中，關於租金上漲的激烈辯論中，很難將兩者分開。谷歌的存在是否必然推高租金？科技中心和可負擔住房是否互相排斥？如果是，這對舊金山、奧斯丁、羅利和西雅圖意味着什麼？

從全國範圍來看美國10個最大科技中心的住房市場，答案是複雜的。根據 今天發佈的一項分析，待售房屋的要價上漲速度快於美國100個最大都市的其他地區，Trulia。但這些科技中心——被定義為互聯網產業在當地經濟中佔最大份額的都市——也正在從更陡峭的價格下跌中反彈，並且市場上待售的止贖房屋更少。考慮到這些變量，重注於數字經濟的這10個都市的房價實際上與全國趨勢持平。

彭博社城市實驗室AOC提議300億美元的社會住房管理局紐約市交通系統計劃為大中央車站和地鐵進行654億美元的升級休斯頓地區的火災由SUV事故引起，官員表示紐約市將舉辦“老鼠峯會”，市長表示他的政策遏制了害蟲誠然，這些城市的待售住房起價要貴得多。但在1990年，這種情況就已經存在，遠在谷歌、臉書和推特等公司當前爆炸式增長之前。Trulia對“科技”的定義相對狹窄，關注的不是 所有 高科技公司，而是軟件出版和數據處理等行業。似乎沒有人指責那些製造太陽能電池板的人驅逐了工人階級，因此Trulia在這裏關注的是僱傭計算機程序員、網頁開發者及其同類的領域。

根據截至一月的住房詢價（而非銷售價格）得出的數據，至少可以説，我們不能指責這些人推動了失控的房價。

然而，租賃情況則截然不同。與其他90個大都市相比，這些科技中心的租金年增長几乎是其兩倍。在美國大多數大型市場中，租金每年上漲約3%。在Trulia的10個科技中心（按其科技產業規模排名）中，租金上漲了5.7%。在舊金山大都市區，租金上漲了12.3%。

順便提一下，馬薩諸塞州的米德爾塞克斯縣是哈佛大學和麻省理工學院的所在地。

儘管如此，這10個大都市的住房負擔能力明顯比全國其他地區要差，無論是看租金還是房價。但同樣也是真的，像谷歌和臉書這樣的公司在他們到達之前就已經選擇了昂貴的地方。

這裏還有一個額外的因素，部分解釋了為什麼羅利在這個羣體中比舊金山便宜得多。這兩個城市都充滿了程序員和開發者。但羅利在建設新住房以緩解這種壓力方面做得更多，正如這個散點圖所示，比較了新建許可和每平方英尺的中位房價：

正如許多人指出的，舊金山的問題不僅僅是新技術工人的到來，而是缺乏新的住房來容納他們。

頂部圖片：TinaImages /Shutterstock.com