尋找可負擔住房正在將中產階級推向郊區 - 彭博社
Richard Florida
Shutterstock新的來自房地產研究公司Zillow的數據和地圖揭示了美國幾個主要城市和大都市住房價格的不均衡性。
一個普遍認為的指標是，家庭不應將超過大約28%的收入用於住房。但在某些地區，這説起來容易做起來難。到去年年底，中位數家庭需要將其收入的三分之一以上——接近40%——用於像聖荷西（36%）、舊金山（39%）和洛杉磯（40%）這樣的城市中位數房屋的抵押貸款支付。這些比例甚至高於1985-2000年泡沫前、崩潰前的時期，當時中位數家庭需要將其收入的相當大比例用於負擔中位數房屋：紐約32%；洛杉磯35%；聖荷西35%；舊金山38%。
中產階級家庭在許多中心城市和近郊無法負擔住房而在大都市內，適合中位數家庭的房屋位置差異顯著。下面的地圖來自Zillow的Krishna Rao，按郵政編碼跟蹤中位數家庭能夠和無法負擔抵押貸款的地區。綠色區域是超過50%的房屋對“典型”購房者來説是可負擔的郵政編碼（有關方法論的更多信息，請見下文，以及Zillow網站上的解釋）。
彭博社城市實驗室AOC提議建立300億美元的社會住房管理局紐約市交通系統計劃為大中央車站和地鐵進行654億美元的升級休斯頓地區火災由SUV事故引起，官員稱紐約市將舉辦“老鼠峯會”，市長表示他的政策遏制了害蟲幾乎在每種情況下，住房在中心附近和可步行的近郊地區最不負擔得起，這些地區可通往交通。這些地圖與我去年在該網站上發佈的 美國的階級分化城市 的地圖驚人相似。那些地圖顯示了城市中心、可步行的近郊、知識型機構周圍以及沿着自然景觀如海濱和海岸線聚集的優勢知識工作者的類似模式。
這種住房價格在城市和大都市之間及內部的地理排序是美國城市經濟隔離的主要原因，我一直在 密切關注 過去幾周。在全國一些最先進和繁榮的地區——從灣區到阿塞拉走廊——大部分正在進行城市更新的中心城市和許多近郊地區對除了真正有優勢的人以外的所有人來説都是完全負擔不起的。
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在舊金山，負擔得起的地區集中在東灣，奧克蘭及更遠的地方，遠離被高檔化和科技驅動的市中心。
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在芝加哥，城市中負擔得起的住房集中在南區，而唯一負擔得起的郊區地區則位於德卡爾布和麥克亨利縣的外郊，以及威斯康星州和印第安納州的邊界。
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在華盛頓特區，更多的住房對中位數買家在城市南部和東部的近郊以及北弗吉尼亞和馬里蘭的弗雷德裏克縣的外郊是負擔得起的。
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在洛杉磯，房屋的按揭付款低於該地區的中位數，位於市中心以南和洛杉磯縣北部的郊區。
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在紐約，所有五個區的抵押貸款水平都高於中位數，長島北岸、韋斯特切斯特以及新澤西的部分地區也是如此。可負擔的抵押貸款可以在長島的薩福克縣和新澤西的更遠郊區找到。