倫敦房地產市場可能處於泡沫區域 - 彭博社

凱蒂·巴恩斯一年前購買了她的房子，以避免上漲的租金。霍莉·馬丁在2012年10月購買了她的房子作為投資。現在她們都定期查看一個房地產網站，關注自己房產價值的上漲。凱·杜蘭特利用她擁有30年的房屋增值來通過再融資支付賬單。CPC集團在其海德公園一號綜合體出售了一套估價近3億美元的頂層公寓。

她們都是倫敦瘋狂房地產市場的一部分，根據國家統計局的數據，在截至2月份的12個月裏，房價上漲了17.7%，現在一套典型的房屋售價為458,000英鎊（772,000美元）。草坪、停車位、車庫和 sprawling 豪宅的競標戰層出不窮。“人們對住房、房價和房地產市場有一種執念，”房屋建築商巴拉特開發公司的首席執行官馬克·克萊爾説。“你有六年的需求正在迴歸。”

不斷增長的需求和供應不足、接近歷史低點的抵押貸款利率、旨在刺激增長的政策以及對房地產的文化痴迷是推動這一繁榮的因素之一。在切爾西，一塊2200平方英尺的土地以84,000英鎊的價格出售，儘管它沒有開發批准。在附近的帕森斯綠，六個沒有開發批准的破舊車庫在四月份以原估價70,000英鎊的10倍價格出售。房地產公司Savills在一月份估計，倫敦的10個最富有的區“比蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭的總和高出9%。”

巴恩斯在2013年4月在倫敦西南部的圖廷買了一套房子，因為她的抵押貸款支付大約與她在克拉珀姆租房時支付的租金相同，距離約2.5英里。“我很幸運在那個時候買房，”巴恩斯説，她是一家廣告公司的研究分析師，她估計她的房子今天至少能賣出比現在高出14%的價格。“我買了一套兩居室公寓，我認為現在我很難以我當時支付的價格買到一居室公寓。”馬丁是一名普華永道法律事務所的律師，她在2012年10月與男友在倫敦東北部的萬斯特德社區購買了一套帶後院的兩居室地下公寓。“房產銷售得非常快，”她説。“我們必須迅速行動。”

已經擁有房產的其他人正在利用不斷上漲的房產價值來解鎖現金。根據權益釋放委員會的行業組織，經過再融資提取的金額在兩年內增加了36%。達倫特通過再融資她的抵押貸款獲得了90,000英鎊，以幫助管理不斷上升的賬單。“我沒有足夠的錢來維持這所房子，”達倫特説，她幾十年前買下了這棟三居室的維多利亞風格房子。“我本可以縮小居住面積或搬走，但權益釋放是最方便的選擇。”

根據CPC的數據，自2011年公寓綜合體在騎士橋開業以來，海德公園一號的銷售總額已超過20億英鎊。5月2日，該公司宣佈已售出一套評估價值在1.6億到1.75億英鎊之間的16,000平方英尺的複式頂層公寓。它沒有透露價格或買家。一份新聞報道將售價定為1.4億英鎊，這將超過2011年在海德公園一號創下的英國住宅銷售的前紀錄136百萬英鎊。

市長鮑里斯·約翰遜表示，倫敦的住房短缺是他面臨的最大挑戰。他設定了在未來十年內每年交付42,000套住房的目標。他説，六年前倫敦的住房建設“跌入了深淵”。“恢復信心花了很長時間。”

市場降温的壓力正在加大。英格蘭銀行行長馬克·卡尼在5月18日的電視採訪中表示，“對金融穩定的最大風險，因此也是擴張的持久性，集中在住房市場，這就是我們關注這一點的原因。”金錢建議服務在2月份的一份報告中表示，一些絕望的買家忽視了與房屋擁有相關的成本。報告稱，英國四分之三的首次購房者超出了預算，一些人在日常維護和賬單高於預期後陷入了財務困境。“倫敦市場看起來特別泡沫，”經濟預測機構EY Item Club的顧問馬丁·貝克説。“確保市場不進入泡沫區域的責任仍然在英格蘭銀行。”