將百萬美元度假屋引入共享經濟 - 彭博社

歐洲旅行者長期以來一直在假期中交換公寓和豪華家庭住所，這得益於慷慨的休假政策以及大陸酒店相對昂貴和稀缺的情況。現在，一系列美國企業希望成為百分之一的Airbnb，吸引富裕人士將豪華公寓和獨特的度假物業作為短期出租。

Expedia 今年開始展示在 HomeAway 上列出的物業，這是按列表計算的最大度假租賃公司；該公司還擁有VRBO租賃網站。與此同時， TripAdvisor 通過最近收購度假屋租賃公司進入市場，使其選擇的物業超過500,000個。Priceline 的歐洲子公司Booking.com正在積極擴展在歐洲的公寓和別墅，並可能決定在美國擴展其產品。

HomeAway在其網站上擁有約950,000個租賃物業，計劃很快開始大規模的營銷推廣，以幫助增加需求。“我們是全球領導者，擁有非常酷的產品可供銷售，但品牌知名度非常低，”總部位於德克薩斯州奧斯丁的HomeAway首席運營官Brent Bellm説。

短期住宅租賃市場近年來增長迅速，得益於酒店房價上漲、房主希望從度假物業中獲利以及Airbnb快速增長所帶來的宣傳。對於許多旅行者來説，這只是個人財務的問題：一套豪華的四卧室公寓可能比一家高檔酒店便宜——而且無論錢包多厚，人人都喜歡便宜貨。

“為什麼要花錢，而我可以在旅行時使用我的資產？”3rdHome的創始人兼首席執行官E. Wade Shealy Jr.在解釋他為擁有多處豪華住宅的人們提供的會員俱樂部的吸引力時説道。3rdHome上的房源包括位於納帕谷的卡利斯托加牧場，那裏的住宿費用可能超過每晚5,000美元。

在許多方面，3rdHome似乎在塑造一種高端替代Airbnb的形象，宣傳其租賃房屋的平均評估價值為240萬美元。這家總部位於田納西州的公司在全球範圍內列出了超過22,000處房產，並將其招募工作集中在倫敦、曼哈頓、巴黎、阿斯彭和加勒比海度假勝地等熱門目的地。3rdHome向會員收取2,500美元的初始入會費，以及每筆交易395到995美元的房屋交換費用。它每月管理約200次交換，Shealy預計隨着時間的推移，會員人數和交換量都會增加。他表示，使用3rdHome“減少了對目的地的承諾。”

還有一個問題是，度假一週的費用是多少。根據住宿行業研究公司STR Analytics的一份新報告，去年美國酒店的銷售額創下1630億美元的紀錄，並且預計在2014年將享受更好的時光，因為他們控制成本並從每個房間中獲得更多利潤。在豪華酒店中，89%的酒店在2013年報告了更高的利潤。

酒店價格的上漲正在促使許多富裕的旅行者轉向所謂的共享經濟，在這種經濟中，人們交換房屋或以其他方式安排在度假時住在陌生人的家中。Shealy表示，全球約有5000萬人擁有超過一處房產，以此説明市場增長的潛在規模。“在10年內，會有很多像我們這樣的俱樂部出現，”他説，包括提供給房產買家免費加入房屋共享俱樂部的新度假開發項目。3rdHome聲稱正在與超過兩打開發商進行談判，討論將會員資格作為其銷售宣傳的一部分。

希利，一位前奢侈房地產開發商，認為這一現象是由於越來越多的人購買第二或第三套房產作為投資，而不僅僅是作為滑雪或海灘附近的休閒度假屋。在許多情況下，將房子列為出租物業可以幫助償還大部分抵押貸款——有時甚至全部，HomeAway的貝爾姆説。

“人們意識到你可以這樣做並賺錢，”貝爾姆説，他去年在田納西州諾克斯維爾附近的大煙山購買了一處度假屋。他預測他的家人每年會使用它一個月左右，並希望在其餘時間儘可能多地出租。