租户的壓力正在加劇 - 彭博社
Karen Weise
夏季通常是搬家車堵塞街道的時候,人們試圖在新學年開始之前安頓在新家和公寓裏。今年尋找可負擔租約的租户可能會發現很難找到。
Trulia的首席經濟學家傑德·科爾科 比較了新發布的工資數據與當前租金,發現過去一年中,租金在25個最大都市區的增長速度超過了工資。傳統的經驗法則是,租金不應占家庭收入的30%以上才被視為可負擔,而Trulia的數據表明,在15個主要都市區,兩個卧室單元的中位租金現在超過了平均工資的30%。
對於房主來説,負擔能力通常不是像租户那樣的問題,自從大蕭條以來,這種情況變得更加明顯,當時許多房主因止贖而變成租户,同時工資也大幅下降。根據哈佛大學聯合住房研究中心在6月發佈的 報告,大約35%的租户現在在住房上支付超過其收入的30%。超過四分之一的家庭將至少一半的收入用於住房。

報告指出,房主的可負擔性變化通常“反映了住房成本的起伏”,但對於租户來説,“收入下降發揮了主導作用。”一些城市正在嘗試提高最低工資——這些提高是否足以縮小可負擔性差距——仍然存在爭議——但他們在建設足夠的可負擔租賃住房方面面臨困難。僅洛杉磯就需要估計50萬個新的可負擔單位以跟上需求。