日益膨脹的美國夢 - 彭博社

科羅拉多州金色市正在建設的新房屋。路透社/裏克·威爾金儘管房地產市場已經復甦，但它越來越傾向於更大、更難以負擔的房屋。根據最近的美國人口普查數據，43%的新房售價超過30萬美元，而僅有8%的新房售價低於15萬美元。這個最後的數字與2011年8月的約20%相比，出現了明顯下降。查看2002年的數據，可以看到更為劇烈的變化——那一年，售價低於15萬美元的房屋佔30%，根據博客Calculated Risk。

彭博社城市實驗室加利福尼亞州的反超速法案可能成為交通安全的突破休斯頓附近的管道火災迫使居民撤離官員稱休斯頓地區的火災是由於SUV撞擊管道引起的倫敦市長計劃將繁忙的牛津街步行化許多人指出，較小的微型住宅可能是解決住房負擔能力問題的一個方案。我認為，從城市擴張轉向密集地區的小型住宅，以及從擁有住房轉向租賃，是經濟長期重置的關鍵要素。

在 Slate 上寫作的 Jordan Weissman 想知道 千禧一代是否可能成為“第一個微型房屋一代”，引用了一項聯邦儲備調查，該調查報告稱近一半的美國租房者年齡在18到29歲之間表示，他們不買房的原因是因為他們無法 負擔 首付款。“這有可能，”Weissman 寫道，“我們最終可能成為將美國住房縮小到原來規模的一代——不是出於願望，而是出於必要。”

但悲慘的現實是，住房市場似乎再次偏向於更大、更昂貴的房屋。從這個意義上説，我們回到了長期趨勢。

根據 全國住宅建築商協會（NAHB）的數據，美國單户住宅的平均面積在過去60年中膨脹了140%，從1950年的983平方英尺增加到2013年創紀錄的2679平方英尺。

下面的圖表來自 美國企業研究所，基於美國人口普查的數據，繪製了1973年至2013年間美國住房面積與家庭規模的關係。儘管美國的平均家庭規模在減少，但美國房屋的平均面積卻持續增長。

美國企業研究所儘管美國住房的規模在大蕭條期間受到抑制，但在過去三年中有所反彈。根據NAHB的數據，至少有四間卧室的新房比例從2009年的34%增長到2014年的48%。浴室數量也在增加：2013年，35%的獨棟住宅擁有三個完整的浴室，而2010年這一比例為23%。

這一趨勢並不僅限於郊區；城市中心也在發生。2011年，一項研究由NAHB的羅伯特·迪茨和娜塔莉亞·西尼亞夫斯卡婭進行，使用2009年的數據證明，城市、郊區和農村地區的人均中位面積是一致的。

下面的圖表來自該研究，發現城市居民所居住的房屋僅比郊區居民的房屋稍小。城市居民的平均居住面積為1,678平方英尺，而郊區居民為1,800平方英尺，農村居民為1,900平方英尺。而城市居民的人均使用面積為767平方英尺，略低於郊區居民的800平方英尺。

迪茨和西尼亞夫斯卡婭***

事實是，直到最近，美國人居住在更小的房屋中。我在1960年代和1970年代成長於新澤西州北阿靈頓我父母的不到1,000平方英尺的雙家庭住宅中。較小的美國住房並不是對過去的背離——它們將構成對正常狀態的迴歸。

美國的房屋面積膨脹是一個雙面問題。一方面，它是國家經濟分化加深的又一個指標。富人們不斷向奢華住宅投入更多資金，而專業和知識階層也在要求更多的家庭和媒體空間。與此同時，窮人則被擠入城市的狹小空間，或被迫遷往郊區的老舊破敗住房。

另一方面，它將本可以用於投資技能和技術、建設我們經濟資產的寶貴資本，轉移到不必要的、耗能巨大的住宅中。這導致了經濟進步的虛假幻象，正如城市經濟學家 保羅·戈特利布 恰當地 稱之為 “沒有增長的增長。”