泡沫時代的房屋淨值貸款將對借款人造成影響 - 彭博社

大約250萬房主可能很快面臨一個衝擊：他們在十年前、在信貸充裕的房屋崩潰前夕所借的房屋淨值貸款即將到期。

房屋淨值貸款根據房屋的價值（並以其作為擔保）向房主提供信用額度。借款人在設定的時間內，通常為10年，僅需支付貸款的月利息。之後，他們必須開始償還本金。根據紐約聯邦儲備銀行的數據，從2003年初到2009年第一季度的高峯期，未償還的房屋淨值貸款餘額幾乎增加了三倍。所有這些貸款將在未來五年內到期。

抵押貸款數據提供商Black Knight 估計在接下來的三年裏，至少有250萬借款人需要開始償還總計1570億美元的本金。這將大約使借款人每月的欠款翻倍，平均增加250美元。“這些借款人中有多少人知道這一點即將發生？”Black Knight的研究與分析經理Kostya Gradushy問道。“你幾乎想要警告人們。”

Gradushy表示，他可能低估了支付衝擊的原因有兩個。首先，他説，房屋淨值貸款通常具有可調利率，但他的分析沒有考慮到如果未來利率上升，支付將如何增加。它還假設人們不會比現在更深入地使用他們的信用額度。Black Knight估計，在接下來的三年內到期的借款人平均剩餘約40%的信用額度，而2019年到期的借款人幾乎剩餘60%。將這兩者結合起來，未來即將到來的支付潮可能會更大。