紐約的Airbnb租賃中有72%是非法的以及其他新數據 - 彭博社

攝影：Andrew Rowat/Getty Images紐約總檢察長埃裏克·施奈德曼剛剛拋出了一堆數字（PDF）來應對與Airbnb的持續爭議。在審查了2010年初至2014年6月2日之間該公司在紐約的租賃數據後，他的辦公室在週四發佈了一份報告，發現該市72%的租賃似乎是非法的。

Airbnb對此並不感到驚訝——這可能就是它為何如此努力地想要將這些數據排除在施奈德曼的掌控之外。該公司發表聲明稱，是時候“向前邁進”了，同時聲稱紐約的法律情況過於複雜，無法對其業務做出任何籠統的聲明。施奈德曼報告中引用的法律旨在防止非法酒店並保護可負擔住房的供應。

這場監管鬥爭肯定會繼續，而新報告中的數據突顯了Airbnb及其對手將面臨的挑戰。以下是一些最有趣的數據：

**商業房東佔租賃的36%。**這是Airbnb在與紐約及其他地方的監管者鬥爭時面臨的重大難題。該公司在説大多數房東是出租自己公寓以賺取額外收入的人時並沒有撒謊。根據報告，94%的房東出租的單位為兩個或更少。但作為一項業務，Airbnb在很大程度上依賴於例外情況。商業租户——施奈德曼將其定義為出租超過兩個公寓的人——在審查期間賺取了1.68億美元。施奈德曼的數據截止到6月，而Airbnb已經表示正在努力根除商業運營者。因此，情況可能已經發生變化。

紐約的最高收入者賺了680萬美元——並向Airbnb支付了80萬美元。 在研究期間，紐約有12個運營的收入超過100萬美元。最高的房東控制了272個單元，帶來了680萬美元的租金收入，佔總房東收入的2%以上。

2013年，幾乎有200個單元的預訂超過365天。 另一個問題少數的Airbnb房東是那些經營旅館的人。檢察長髮現，預訂最多的10個房源每年平均有1920個預訂夜數——每晚約5.3個預訂。預訂最多的房產每晚幾乎有13位客人。廉價旅館讓消防官員感到害怕，因為它們對為較少人數建造的建築造成了過大的壓力。這些Airbnb旅館對鄰居來説也一定是個噩夢。

Airbnb房東避免支付3350萬美元的税款。 紐約對酒店房間的入住税為5.875%，似乎適用於所有Airbnb租賃。該公司已經表示願意開始向其房東征收税款，現在在舊金山已經這樣做。在Airbnb與紐約監管機構之間的爭議中，這一問題似乎是最容易解決的。

在過去四年中，預訂量增長了12倍。 如果Airbnb面臨法律問題，施奈德曼則面臨政治問題。2010年，紐約的Airbnb私人預訂為20,808個；今年預計將達到243,019個。（報告中的所有數字都關注私人預訂，排除了那些在自己居住的公寓中出租的活動，這種活動並不違反酒店法律。）如果Airbnb只是少數違法者，它將是州首席執法官相對簡單的問題。相反，它是一種流行且不斷增長的經濟交換形式，在過去並不存在。

舊金山最近通過了一項法律，旨在將Airbnb網站上的商業租户與使用該網站分享自己房屋的人隔離開來。這是為了明確後者的活動在某些限制下是合法的。在某個時刻，Airbnb和紐約將不得不達成類似的妥協。