人們為什麼搬家：工作還是住房？ - 彭博社

TheMuuj/Flickr人們為什麼要搬家？是為了工作還是為了住房？

人們常常認為人們搬家是為了獲得更好的工作。但是人口普查數據顯示，主要的搬家原因是為了獲得更好的住房。這個問題有時被提出為一個雞和蛋的問題：先有的人還是先有的工作？

一項發表在城市研究期刊上的新研究仔細觀察了這兩種搬家的聯繫——為了工作搬家與為了住房搬家。該研究由加利福尼亞大學歐文分校的社會生態學家金在洪進行，使用了美國社區調查（ACS）數據和來自長期僱主-家庭動態（LEHD）數據，以探討兩者之間的相互作用。他的數據覆蓋了342個大都市區，並跨越了兩個時期，即大衰退之前（2005-2007）和期間（2008-2010），以處理經濟危機對流動性的影響。金進行了系列統計分析，以理清工作和居住流動性之間的關係。

彭博社城市實驗室休斯頓附近的管道火災迫使一些居民撤離倫敦市長計劃將繁忙的牛津街步行化中國的電動車革命正在讓貧困的農村城市落後旅遊布達佩斯區投票禁止類似Airbnb的租賃結果是：這兩者之間的關係比我們想象的更緊密。為了找工作而搬家與為了尋找新住房而搬家相關，儘管反之則不太常見。

下面的第一張圖表顯示了2005-2007年期間工作和居住流動性之間的聯繫，在經濟衰退之前。該線向上傾斜並向右，表明線性關係，相關性為0.322。根據金在大衰退之前這一時期的更詳細統計分析，居住流動性受地區工作流動性的影響，但工作流動性並不受居住流動性的影響。

金金的分析進一步發現，人口統計因素在決定2005-2007年經濟衰退前的居住流動性中發揮了作用。不出所料，15至34歲的年輕羣體、受教育程度較高的人和白人更有可能在這一時期搬家。住房的價格和年齡也對流動性產生了影響，在住房價格較高和較老的城市，流動性較低。在擁有大型企業和更多低薪、技能要求較低的建築和服務行業工作的地區，在經濟衰退前經歷了更高的流動性。有趣的是，金髮現通勤時間在這一時期與流動性沒有統計學上顯著的關係。

金髮現居住流動性對工作流動性的影響不太顯著。他寫道： **“**2005年至2007年期間（即經濟衰退之前）的工作流動性也受到居住流動性的影響，儘管這種影響的顯著性和程度遠不如相反方向的影響。”

第二張圖表顯示了2008年至2010年經濟衰退期間工作流動性與居住流動性之間的關係**。** 再次，這種關係是正向的且在統計上顯著，儘管強度不如前者，相關係數為0.274。

金根據金的分析，這一經濟衰退期間的居住流動性再次受到工作流動性以及住房年齡和成本的影響。但與年輕年齡組沒有統計關聯。這可能是經濟下滑的結果**。** 根據 皮尤研究中心，2010年，25至34歲成年人中有21.6%生活在多代同堂的家庭中，較千年之交的15.8%有所上升，這表明在那段時間內，年輕人搬家的能力減少。

“[工]人在這些年裏盡力保住自己的工作，因為就業市場形勢極其嚴峻，即使他們需要或想要改變居住地點。”在與前幾年更為顯著的變化中，金髮現2008-2010年期間，居住流動性對工作流動性的影響消失了。這很可能是經濟衰退的結果，正如金所寫：“在這些年裏，工人們試圖保住他們的工作，因為工作市場情況極其嚴峻，即使他們需要或想要改變居住地點。”這也可能是因為這些地方的工人無法出售他們的房屋。

第三張圖表考察了2005-2010年期間工作流動性和居住流動性變化之間的關係。它表明兩者之間存在正相關，儘管相對較弱。

金主要結論：換工作似乎比換居住地點更能影響你是否搬家。這畢竟是有道理的。在許多情況下，你可以在不改變居住地點的情況下換工作。而且，在大多數情況下，找到一個新的居住地點要比找到一份新工作昂貴得多。這個模式受到經濟情況的影響，在經濟衰退期間，人們更不可能離開工作或因住房而被困在原地。

與其在經濟衰退期間試圖支撐或救助住房市場，比如保持低抵押貸款利率，不如幫助人們搬到更好的就業機會的地方可能更有意義。