購買廢棄的底特律：神秘競標者想要6000套被止贖的房屋 - 彭博社

底特律6000個“荒廢包”物業的抽樣照片由韋恩縣財政辦公室提供三百萬美元幾乎買不到一個布魯克林的新聯排別墅，但這可能足以購買一批在底特律拍賣的6000多處止贖房產。

處理底特律大型拍賣中許多荒廢建築的費用意味着，上週收到的320萬美元的出價——大約是每個物業500美元的最低允許出價——可能太高而無法盈利。“我無法想象你會在這上面賺錢，”韋恩縣首席副財政官大衞·斯基曼斯基説，該縣正在出售這些物業。

因此，這次拍賣本月初在幾乎沒有宣傳的情況下開啓，竟然吸引了任何投標者，這就更加神秘了。不過，至少有一個身份不明的參與者願意支付320萬美元來控制——並承擔——大量破舊房屋的責任。事實上，贏得競標可能會讓幸運的贏家在拍賣價格之外花費一小筆財富。

找到處理底特律荒廢問題的方法對城市的未來至關重要。一個工作組已經呼籲立即 拆除10% 的所有建築。該小組調查了每個底特律物業的狀況，並確定了在剝離荒廢狀態的情況下，某些地區可以避免完全衰退的臨界點。

“我在12年前得過癌症，這就像癌症，”Szymanski説。“如果你不把它全部清除掉，它會回來。”

韋恩縣已經成為破敗物業的主要擁有者，當業主未能按時繳税時，它可以沒收這些物業。它的困擾資產規模前所未有。當Szymanski四年前加入財務辦公室時，他給俄亥俄州的凱霍加縣財務官打電話以交換意見。他的對口，負責克利夫蘭的財務官，在住房危機期間是一個 風向標，問道：“你坐下了嗎？我們正在對4500處物業進行止贖。”Szymanski説他回答：“我希望你躺下。”當時，韋恩縣有42000處物業正在止贖。

圖片來源：為什麼我們不擁有這個？

這些數字變得更加驚人。今年，韋恩縣已經開始對56000處物業進行止贖程序，其中約20000處將被拍賣。2015年，縣官員預計將對額外的75000個地塊進行止贖。

過去，這些物業通常是單獨或小批量出售。這種方法並不總是順利。超過四分之三的買家很快就未能按時繳税，重新開始了這個循環。2011年，正如 底特律新聞 報道，一些買家未能按時繳税並經歷止贖，結果重新購買他們以前的物業——現在已經清除了欠税。縣政府自那時起改變了規則。

關於嘗試批量出售底特律最不受歡迎房地產的縣和城市官員之間的討論，直到底特律現任市長邁克·杜根在2013年當選後才取得成果。但在這些物業可以轉讓給城市之前，法律要求進行縣級拍賣。

“這個想法是沒有人會買它，”斯基曼斯基解釋説，因此它們將轉交給城市處理。仔細看看為拍賣創建的所謂破敗捆綁包（PDF）可以清楚地看出為什麼這次拍賣並不划算。該地塊包括大約3000個需要拆除的物業，另外還有約2000個空地，以及大約1000個被認為有一定價值的房屋。所有東西都按原樣出售：這些房屋可能缺少爐子或電線，並且可能帶有黴菌、租户或兩者兼而有之。

更糟糕的是，拍賣的一個條件要求買方在六個月內拆除破舊建築——斯基曼斯基估計這將花費約2400萬美元。

然而，確實有人想要購買整個破敗捆綁包。一位合格的競標者——斯基曼斯基無法透露任何細節，因為拍賣仍在進行中——已經出現並達到了最低競標。“這可能是——這都是推測——競標的人本質上是出於利他主義，”斯基曼斯基暗示。他相信他已經見過提出320萬美元報價的團體的代表，但他不能確定。

工作人員開始拆除底特律的帕卡德工廠，以重新開發該物業用於住宅、零售、辦公、娛樂和輕工業攝影：卡洛斯·奧索里奧/AP照片

為什麼一個慈善家會直接從縣裏購買這些物業，而不是與底特律合作來處理這些問題？Szymanski對此也有一個理論：“如果你看看底特律的治理歷史，你會發現我們幾任市長之前的市長目前正在監獄裏。有大約2000萬美元的保險賠償基金用於拆除房屋，但一直沒有被花費。過去有許多拆除物業的努力沒有實現。”雖然Szymanski對城市現任領導人——底特律市長Duggan表示“極大的”信心，他説：“他理解處理廢棄問題的重要性”——但善心人士對政治家保持警惕是有充分理由的。

縣之前出售過一些較小的廢棄物業，包括幾打圍繞廢棄的Packard工廠的地塊。那次拍賣的收入超過了40萬美元。“在我看來，如果我把它白送給某人，他們能從中獲利，那對我來説就是一個勝利，”Szymanski説。就在這個月， 前汽車工廠的重新開發工作已經開始。

對於買家來説，底特律更大一塊的止贖物業似乎無比艱鉅。但對於廢棄物業的捆綁拍賣，仍然有時間進行競標大戰。十幾個潛在買家提交了所需的押金以提交競標，距離拍賣在10月28日結束還有幾天時間。