《偉大的美國萬聖節快閃店的生與死》 - 彭博社

丹·奧克斯/Flickr向那些在萬聖節期間的房地產經紀人致以熱烈的“祝賀”，他們在經歷了近一年的忙碌後，希望能夠享受應得的假期。萬聖節工業綜合體正值繁榮期，根據全國零售聯合會的數據，今年將創造74億美元的收入。而其中一部分資金無疑會在萬聖節快閃店中消費，這些臨時的萬聖節商店通常在九月出現在當地的購物中心，並在十一月中旬左右消失。（有人可能會説，就像鬼魂一樣。）但對於那些促成這些商店交易的房地產經紀人來説，這段時間是休息時間。確實，節日快樂。

彭博社城市實驗室休斯頓附近的管道火災迫使一些居民撤離倫敦市長計劃將繁忙的牛津街步行化中國的電動車革命讓貧困的農村城市被拋在了後面旅遊布達佩斯區投票禁止類似Airbnb的租賃這些萬聖節超級商店究竟是如何出現在那裏？它們能告訴我們關於國家復甦經濟的內部運作什麼？結果發現，很多。

華盛頓州的一家Spirit Halloween商店。A·麥克林/Flickr首先，關於萬聖節房地產的時間線。忙碌可以在11月1日開始，就像宿醉一樣。“我們一關門，就開始準備下一季，實際上甚至在我們關門之前就開始了，”臨時節日巨頭Spirit Halloween的房地產高級總監弗蘭克·帕塞拉在2012年告訴Kimco Realty博客。（根據該公司的數據，今年北美有超過1100個Spirit Halloween快閃店。）假設某個特定的臨時萬聖節商店表現不錯，目標很簡單：明年再回到那個地方。萬聖節快閃店與其位置的一致性越高，回頭客就會越多。其他優先事項：“理想情況下，我們會查看交通流量、路面的可見性，我們會查看我們的零售鄰居，誰在空置地點的附近，”負責Halloween Express房地產的蘭迪·科齊亞特説，這是另一個主要的節日零售商。

誰的物業可能在勞動節時空置？萬聖節房地產的季節在你把乾枯的聖誕樹拖到路邊時變得非常火熱——大約在二月份。這時，房地產經理開始聯繫他們最喜歡的大型商業房地產投資組合持有者，主要是那些處理大型購物中心租賃的人。“這是一種個人關係——我定期與他們交談，”萬聖節快遞的另一位房地產協調員在匿名的情況下説道。

然後就是會議季節。國際購物中心理事會在五月在拉斯維加斯舉行一場大型年度活動。SPREE，即“全球最大的購物車、 kiosks 和臨時零售行業活動”，也在春季舉行。（它將在2015年首次與ICSC聯手。）在那時，房地產代理人開始探聽消息：誰的物業可能在勞動節時空置？

根據萬聖節快遞的代理人，早期簽署的少數交易通常包含一個退出條款。房東通常希望簽署五到十年的永久租約，但對於僅幾個月的臨時假日租約，他們感到害怕。但到了夏季中期，物業所有者逐漸接受這個想法，因為他們越來越清楚，他們可以在空置商店和臨時租約之間選擇，萬聖節零售商通常願意支付高價。（“萬聖節商店通常支付的租金比其他任何概念都要高，”萬聖節快遞的代理人説。）大多數租約在六到八週之間，通常在6月15日到8月1日之間簽署。（儘管一位房地產代理人告訴我，他在今年十月初成功簽署了一份租約。）萬聖節快遞希望在90天內完成進出商店的工作，包括搭建和拆卸，最遲在11月15日時將商店留作空殼。

商店本身多種多樣，至少可以這麼説。例如，Halloween Express已經在前汽車經銷商、書店、餐館和電子商店中安了家。Halloween Spirit和Halloween Express都租用了停車場搭建帳篷，其中最複雜的可能在威斯康星州的拉辛。看啊，南瓜帳篷。

這裏有一個奇怪的令人平靜的視頻，展示了Halloween Express的特許經營者如何把這個寶寶充氣。YouTube這讓我們不可思議地談到了經濟衰退。早在2009年，購物中心的業主們感到恐慌。典型的購物中心居民——西爾斯、梅西百貨、J.C. Penney——銷售額和股價都在暴跌。西爾斯在2009年春末關閉了23家商店；電子零售商Circuit City在2008年申請破產；Borders Books在2011年退出了市場。根據房地產分析公司Reis的數據，那個年份，商場的空置率上升到了11.1%的高點（見下文）。

這對零售行業來説確實是一段糟糕的運氣，但假日房地產經紀人卻樂得合不攏嘴。成功的大型商店越少，永久租約就越少——而更多便宜的、像機庫一樣的空間則準備好臨時出租。“在經濟崩潰期間，我會在這個萬聖節之前接到電話，問我是否想要下一個萬聖節的空間，”Halloween Express的代理人説。

僅僅五年後，遊戲發生了巨大的變化。購物中心的空置率正在緩慢下降，今年夏季達到了10.3%。“我們在整個投資組合中租賃率超過95%，“負責管理美國130個購物中心的Kite Realty Group首席執行官約翰·凱特在6月告訴華爾街日報。“這是過去十多年中最好的狀態。”

這些都是零售行業和整體經濟的積極信號。但對於萬聖節房地產經紀人來説，過去幾個月一直很艱難。與此同時，購物中心的建設仍然滯後。根據Reis的數據，2014年第二季度僅完成了140萬平方英尺的購物中心空間，而2007年在崩潰前的高峯期接近1400萬平方英尺。然而，2014年的數據仍然是一個反彈：2011年第一季度全國僅完成了40.5萬平方英尺的購物中心空間。

可以預見，這種空間短缺意味着租金正在上漲。根據Reis的數據，今年購物中心的要價租金達到了每平方英尺40.51美元，比經濟衰退最低點上漲了4.6%。

購物中心市場的緊張狀況正在緩慢改善，但對於2014年季節來説還不夠快。“我們將在未來幾個季度看到建設的適度增長，“CoStar的零售研究主任蘇珊·穆爾維告訴華爾街日報。“但在未來幾年內，我們將看到的建設速度仍然只有2007年一半的水平。”

2009年華盛頓州的一家大型萬聖節快遞商店的美好時光A McLin/Flickr這些都是零售行業和整個經濟的積極信號。但對於萬聖節房地產經紀人來説，過去幾個月一直很艱難。“兩年前，找到面積在10,000平方英尺及以上的空間要容易得多，”萬聖節快遞的蘭迪·科齊亞特説。“現在我們正在尋找5,000到8,000平方英尺的小空間。”其他人表示，今年與國家房地產投資組合持有者達成的交易比過去10年要少。

這讓我們回到了威斯康星州的拉辛和他們的南瓜帳篷。當鄰里購物中心沒有空間——或者收費太高時，你該去哪裏？當然是停車場。“大多數大型[購物中心]開發商，如果他們控制的是停車場而不是主力店，都會和我們達成帳篷協議，”萬聖節快遞的代理人説。

那個萬聖節南瓜帳篷可能看起來很傻。（我會説“令人愉快。”）但更多的帳篷可能是一個明顯的跡象——不，*標誌——*表明經濟正在緩慢但穩步復甦。還有什麼比強勁的國家零售行業更不令人害怕的呢？