底特律廢棄物業捆綁拍賣引發意外競標 - 彭博社

攝影：Fabrizio Costantini/Bloomberg當韋恩縣的税務徵收員在十月中旬將6365個底特律被查封的房屋和地塊打包拍賣時，他們並沒有預期會吸引到買家。這是因為這個集合被稱為破敗包：大約2000個地塊是空地，3000個房屋的狀況如此糟糕，以至於縣政府要求任何買家必須將其拆除，預計費用至少為2400萬美元。只有大約一千個房屋有任何價值。“我無法想象你會從中賺錢，”韋恩縣首席副財務官大衞·斯基曼斯基説。

因此，當拍賣開始後不久，一位神秘的競標者出價約320萬美元購買並承擔這些物業的責任時，斯基曼斯基感到非常驚訝。結果這成了唯一的報價，10月28日，縣政府宣佈當地賭場和房地產開發商赫布·斯特拉瑟贏得了拍賣。“當然我們會盈利，”他説。在2006年，斯特拉瑟領導一個投資集團購買了底特律的聖瑞吉斯酒店。在未能支付税款並違約後，該集團在2009年失去了該物業。

“這不僅僅是對地塊的收購。這是一個重新開發我出生並計劃在此去世的城市的機會。” —赫布·斯特拉瑟

找到處理底特律廢棄建築的方法對這座城市至關重要。夏季，一個特別工作組呼籲立即拆除相當於所有建築物10%的部分，稱破敗是“對城市活力的抽吸”。該小組調查了每個底特律物業的狀況，發現拆除破敗可以防止整個社區的崩潰。“我12年前得過癌症，這就像癌症，”斯基曼斯基説。“如果你不全部清除，它會捲土重來。”

韋恩縣在業主拖欠税款後查封財產。當西曼斯基四年前加入財務辦公室時，他給俄亥俄州凱霍加縣的財務官打電話以交換意見。西曼斯基説，他的同行，負責克利夫蘭的財務官，克利夫蘭在住房危機中受到重創，問道：“你坐下了嗎？我們正在查封4500處房產。”西曼斯基説他回答：“我希望你躺下，”然後告訴那個人韋恩縣有42000處房產正在查封。

情況變得更糟。今年，韋恩縣已開始對56000處房產進行查封程序，縣官員預計明年將查封額外的75000處土地。過去，縣裏會單獨或小批量出售房屋。投機者會以低價收購這些房產，出租獲利而不進行維護——他們通常會跳過繳納税款，直到縣裏能夠再次查封。“懲罰在技術上是失去財產，但當你的投資一開始就很少時，支付税款的動力是什麼？”底特律土地銀行局公共事務主任克雷格·法赫爾説。“這是一個惡性循環。”

破敗任務小組建議了一項計劃：拍賣一批破舊的地塊，這些地塊不具吸引力，以至於沒有投機者會想要它。然後在沒有人出價後，縣裏可以將這些財產轉移到城市的土地銀行。出售可行房屋的收益將幫助資助無望房屋的拆除，而土地銀行有處理廢棄財產的項目。土地銀行在尋找讓鄰居和社區團體融資和修復財產的方法上“非常周到”，密歇根社區資源首席執行官吉爾·費拉里説，這是一家為社區組織提供法律和其他服務的非營利機構。新的破敗捆綁是首次嘗試遵循該策略。所有房屋均按現狀出售：這些房屋可能缺少爐子或電線，可能伴有黴菌、租户或兩者兼而有之。

斯特拉瑟並沒有氣餒。“這不僅僅是對地塊的收購。這是一個重新開發我出生並計劃在此去世的城市的機會，”他説。他希望與數十個社區組織合作，融資和開發項目，特別是與較大的地塊合作。他預見會將一些最好的物業留給他的投資集團。為了在六個月內拆除這3000處物業，他表示他想嘗試與城市的土地銀行建立合資企業，以獲取聯邦資金。

計劃的這一方面可能會引發爭議。“如果想法是‘讓土地銀行拆除所有破舊的建築，而我將拿走好的地方，出售它們，賺錢，’”西曼斯基説，“我認為這行不通。”他説他會與斯特拉瑟談談，看看他們是否能想出一種可接受的方式來分擔拆除費用。如果韋恩縣拒絕斯特拉瑟的計劃，這些物業將歸城市所有。斯特拉瑟對他們能達成某種協議持樂觀態度。“現在，”他説，“我興奮得腳趾都在動。”