建議：如何在沒有個人擔保的情況下獲得貸款 - 彭博社

**問題：**我們需要貸款來在2015年3月之前償還我們位於南達科他州的度假營地的業主融資。我們在有限責任公司中有三個人，但我們都不想把自己的名字放在貸款上。我們可以僅以有限責任公司的名義獲得貸款嗎？我們都是平等的股東。

**答案：**商業房地產貸款在不要求借款人簽署個人擔保的情況下是可能的，但在像營地這樣的單一用途、單一租户物業的情況下，這種情況“非常罕見”，諮詢集團的負責人比爾·赫廷格（Bill Hettinger）表示。金融與創業研究所。“無追索權貸款通常適用於大型、多租户建築——想想區域購物中心或市中心辦公大樓——即使這些建築通常也會與業主的其他建築進行交叉抵押，”他説。

首先與當地銀行家聯繫，他們可以評估營地中未被抵押的任何資產的抵押價值，這些資產可能用於在沒有個人責任的情況下擔保貸款。您可能會遇到的問題是，度假營地被認為是一個相當高風險的企業：如果它被火災或其他自然災害摧毀怎麼辦？如果附近新建的度假村使其失去吸引力怎麼辦？如果未來經濟衰退，人們還會去那裏度假嗎？

許多有限責任公司是有信用的，但它們需要有長期的強大財務交易歷史，並且有出色的商業信用報告來證明，商業財務教練艾米莉·蔡斯·史密斯表示。如果您的有限責任公司是這項業務的新所有者，即使過去的業績指標也可能不足以在沒有個人擔保的情況下獲得貸款，她説。不過，您可能可以談判一個在特定時間段內有效的擔保，並隨着您的業務達到規定的財務目標而逐步取消。

另一個選擇是，如果您擁有露營地物業的抵押貸款，並且土地增值，可以考慮再融資該抵押貸款，金融顧問 Duff & Phelps 的董事總經理羅傑·格拉博斯基指出。這可能會為您提供足夠的現金，以償還全部或部分對前任所有者的債務。

雖然企業主抵制將個人財富直接與商業貸款掛鈎並不罕見，但這種猶豫在貸款人看來顯得優柔寡斷。“任何貸款人都會問，‘如果業主不願意投入他們的業務，我為什麼要投入我的錢？’”赫廷格説。“即使業主在共同簽署貸款時沒有 substantial 財務資源，他們願意親自簽字的事實也強烈表明了他們的承諾。”

如果沒有合夥人願意簽署個人擔保，可以考慮通過放棄一些所有權利益來籌集股權。如果度假村是當地的機構，或者您有一羣核心的季節性客户，您可能會有一個合理的貸款資金或股權投資者來源。“年復一年光顧露營地的家庭是您首先接觸的人。這是一個耗時的過程，但往往會帶來豐碩的成果，”格拉博斯基説。