舊金山住房危機的下一步時刻 - 彭博社

羅伯特·加爾佈雷斯/路透社舊金山規劃部門發誓其關於城市住房危機的新視頻活動不是倡導。該部門的一位發言人表示，本週發佈的視頻時長近六分鐘，純粹是信息性內容。“我們希望它能激發人們的興趣，”傳播經理吉娜·西米説。

並不是每個人都這樣看。Curbed San Francisco的特雷西·埃爾森稱該視頻“幾乎是倡導性的。”舊金山住房行動聯盟已經將該視頻用於自己的目的，重新發布並附上指令：“觀看並通過發送電子郵件給市長和監督員採取行動，告訴他們住房可負擔性不會改善，除非我們生產更多住房以滿足我們日益增長的未來需求。”

今年，該部門發佈了一段視頻，恰到好處地加入了戲劇性的元素。規劃部門在發佈2014年住房要素更新時發佈了該視頻，這是對城市每五年必須發佈的住房需求和目標的調查。該文件更新了城市的政策和預測，就像2009年那樣。只是今年，該部門發佈了一段視頻，恰到好處地加入了戲劇性的元素。（“那麼，為什麼舊金山的住房如此昂貴？”視頻問道。“有幾種理論——但這裏是事實。”）

彭博社城市實驗室中國的電動車革命讓貧困的農村城市被拋在了後面休斯頓附近的管道火災迫使一些居民撤離旅遊區布達佩斯地區投票禁止類似Airbnb的租賃“購買美國”爭端危及從拉斯維加斯到洛杉磯的時速200英里鐵路視頻中最重要的事實表明，舊金山理解其可負擔住房危機並正在努力解決。但這遠非全面，懷疑的觀眾很容易得出結論，解決方案可能已經遙不可及。

在一個片段中，視頻用一個熟悉的軼事來説明危機。對於一個在舊金山市內生活和工作的兩人家庭，中位收入約為70,000美元。可負擔住房大致定義為住房成本不超過家庭收入的三分之一。因此，對於這個兩人家庭，可負擔的租金是每月不超過1,750美元。

這與舊金山租房居民所支付的租金相去甚遠。而且遠遠超出了即使是舊金山慷慨的每小時10.74美元最低工資的工人所能負擔的。根據該地區中位收入的稍高數字，國家低收入住房聯盟估計，在舊金山及周邊地區，公平市場租金的兩居室房屋的“住房工資”為37.62美元。兩個人全職工作在最低工資下也賺不到這麼多。

“如果我們不規劃並生產住房以配合就業和人口增長，住房成本只會增加，”視頻承認，在另一個激進的説法中。然而，自2009年住房元素更新以來，真正發生了什麼變化？現在發生的建築熱潮大多隻是住房崩潰後的追趕，而且主要集中在奢侈水平。另一方面，州政府對可負擔住房的再開發基金的取消使州支持從2007-2008財政年度的2700萬美元驟降至2012-2013財政年度的0美元。

有一些好消息。這個城市正在考慮 出售可以開發的公共土地 以增加數千個住房單元。而正如 SPUR觀察到的，灣區選民在最近的選舉中對投票箱區劃措施投出了令人鼓舞的票：選民“拒絕了NIMBY主導的降級，批准了市中心的高度增加，重申了城市增長邊界，並投票反對城市蔓延。”而舊金山 市長埃德·李承諾，該市將在2020年前建設或翻新30,000套住房，作為對可負擔住房的衝刺的一部分。

市長的計劃一直是 審查和懷疑的對象。例如，在這30,000個單元的目標中，有10,000個預計的住房單元計劃為“永久可負擔”。然而，這些表面上新的單元中包括約4,000個現有的公共住房單元，計劃進行翻新，依據 舊金山公共新聞。儘管有數字遊戲，但尚不清楚該市將使用什麼資金機制來維持剩餘的6,000個新單元（或全部10,000個單元）作為永久可負擔住房。僅僅為非常低收入的居民建造住房是不夠的。

所以這個視頻真的不是一部倡導作品，因為它沒有回答所有這些問題。一部更為激進的製作可能會討論租金管制在多年間加劇住房危機的角色，而這場危機現在已經到了頂點。它也不會試圖兼顧每一方的觀點。“我們正在努力建設足夠的住房，以滿足每一個想要在這裏生活的人，保護現有的住房供應”——停在那裏。舊金山不能在不解決租金管制與翻新破舊現有住房單元之間關係的情況下兩全其美。

舊金山遠非註定要失敗，但在2009年至2014年間，這座城市的發展軌跡中幾乎找不到什麼令人振奮的東西。（除非你乘坐谷歌巴士。）Vox的埃茲拉·克萊因稱之為“戰略謬誤”的東西可能在這裏發揮作用：儘管有眾多倡導者和提案，舊金山的可負擔住房危機可能根本沒有解決方案。這場危機並不新鮮，也不會消失。