你能負擔得起翻轉一棟房子嗎？現在是時候了 - 彭博社

約書亞·洛特/路透社根據一種衡量標準，房地產市場終於迴歸正常。翻轉房產的做法——即買家在一年內購買房屋並轉售——在2014年第三季度降至美國所有房屋銷售的4.0%。這是自2009年以來的最低水平，表明經歷了金融危機後市場波動較大的城市（大多數城市）正在恢復平衡。

根據一份來自RealtyTrac的新報告，像西雅圖和丹佛這樣的地方塵埃落定，這些城市的庫存正在減少，翻新成本在上升。這並不是所有城市：在一些城市，翻轉房產有所上升，包括堪薩斯城（比一年前上升66%）、波士頓（40%）、新奧爾良（38%）、印第安納波利斯（35%）和路易斯維爾（高達117%）。但在足夠多的城市中，翻轉房產有所下降，以至於全國的情況看起來很清晰：由止贖產生的許多住房庫存現在已經消失。

彭博社城市實驗室中國的電動車革命讓貧困的農村城市被拋在了後面休斯頓附近的管道火災迫使一些居民撤離旅遊區布達佩斯地區投票禁止類似Airbnb的租賃“購買美國”爭端危及從拉斯維加斯到洛杉磯的時速200英里鐵路住房翻轉市場的緊縮似乎意味着翻轉者的利潤空間變小。但報告顯示了其他情況。

RealtyTrac事實上，翻轉的利潤達到了歷史最高水平。在2014年第三季度，投資者平均獲得了36%的投資回報（不包括一些費用，包括翻新費用）。這比一年前的平均毛利（37%）有所下降，但在歷史上仍然相當高。

“這一季度翻轉的平均利潤創下歷史新高，表明翻轉者仍在一個老化的住房市場中填補着重要的細分市場，而新建住房的水平歷史性地低，”RealtyTrac副總裁達倫·布洛姆奎斯特在一份聲明中表示。“最成功的翻轉者是在成熟社區購買老舊房屋，並進行大規模翻新，以迎合現代口味。”

這意味着，在邁阿密、洛杉磯和紐約等地仍在翻轉房產的買家正在賺得盆滿缽滿。

RealtyTrac售價在100萬到200萬美元之間的翻轉房屋帶來了最大的利潤：平均投資回報率為45%。這不包括翻新費用，對於售價七位數的房屋來説，這些費用可能相當可觀，但仍然如此。在今天最熱門的市場中，購買最近翻轉的房屋的人表現良好，但出售它的人表現更好。