西班牙店主遭遇租金衝擊 - 彭博社

照片：Gamma-Rapho/Getty Images；插圖由731提供安赫爾·加西亞（Angel García），他的家族自1857年以來一直銷售手工定製襯衫，將在新年關閉位於馬德里格蘭維亞的商店，因為他的房東將租金提高了近十倍。在12月31日午夜鐘聲敲響時，獨裁者弗朗西斯科·弗朗哥將租金管制規則結束，這導致數千家小商店的財務動盪。“這個生意在我家已經傳承了四代，”89歲的加西亞在他商店的櫥窗前説，櫥窗裏展示的是“清倉大甩賣”的海報，而不是襯衫。“這就是時代的標誌。”

這一舉措將迫使那些無法支付市場租金的商家關閉或搬到更便宜的場所，從而釋放出幾十年來對其他零售商來説無法進入的優質物業。此變化發生在西班牙經濟即將迎來自2007年以來最快增長之際。“這是一個市場經濟，你不能讓一個租户在優質區域以微薄的租金租用空間，而旁邊的租户卻支付市場租金，”馬德里瓊斯·朗·拉薩爾（Jones Lang LaSalle）高端零售物業的主管安赫萊斯·佩雷斯（Angeles Pérez）説。“就像我們都想擁有一個普拉達手袋，但有些人支付100歐元，而其他人則必須支付1000歐元。”

西班牙約有65,000家企業可能受到這一措施的影響，最多有190,000人將失去工作，西班牙工會UPTA表示。1964年的租賃法是在弗朗哥統治下出台的，旨在為城市居民提供可負擔的房地產，因為這些居民的數量因來自鄉村的移民而增加。該法隨後在1985年和1994年進行了修改和延長。“1964年的法律是在西班牙需要使經濟更加活躍的時刻構思的，”馬德里加里古斯律師事務所的高級合夥人哈維爾·羅爾丹（Javier Roldán）説。

“許多企業成功地重新談判了他們的租金，”佩雷斯説。製衣商加西亞卻不行。他每月支付€3,000（$3,668）租金，租用這間2,700平方英尺的商店，商店裏襯衫和其他服裝陳列在紅木展示櫃和黑色大理石櫃台上，裝修的配件是1957年最後一次翻新的。他説他根本無法承擔德國保險公司Allianz，即大樓所有者，要求的近€30,000。“Allianz擁有一處相鄰的物業，他們想將兩者合併出租給更大的企業，因此他們甚至不願意與我們談判，”加西亞説。Allianz的一位發言人拒絕發表評論。

雖然對商店老闆來説很痛苦，但這一措施可能會對大城市核心區域的房地產投資產生積極影響。 路易威登和 Hennes & Mauritz，即H&M商店的所有者，是在馬德里搶購樓面空間的全球零售商之一。根據仲量聯行的數據，西班牙核心零售區的最高租金是在巴塞羅那的Portal de l’Àngel，那裏每平方米的租金為€250。

租金管制的結束也讓2015年對馬德里的Café Central，一個著名的爵士樂俱樂部，變得黯淡。由於大樓所有者將租金從€5,000提高到€12,000，俱樂部可能被迫關閉。“我們已經收到正式通知，要求在除夕午夜之前完全騰空這個地方，”俱樂部的四位聯合創始人之一赫拉爾多·佩雷斯説。該俱樂部距離馬德里最昂貴的購物街Preciados街僅有三分鐘的步行路程。佩雷斯表示，他將向法院上訴，要求撤銷退出場所的命令，稱擁有該物業的家庭拒絕談判。“這不僅對我們來説是個巨大的遺憾，對整個城市也是如此，”他説。“遊客來馬德里並不是為了在H&M購物。”