農民合法翻建祖宅遭鄰居持民國地契阻攔 國土部門否認有效

據《蘭州晨報》7月1日報道，蘭州市皋蘭縣農民魏至春今年對祖上四代居住的住宅進行翻建時，遭到了鄰居的阻攔。雖然魏至春家的宅基地經過國土部門的確權且頒發了土地證，可是鄰居的理由是一張民國二十九年的契約，稱祖上這塊土地不屬於魏至春家。儘管國土部門認為契約已經失效，但鄰居一再認為契約有效。如今魏至春的舊房已被推倒成了一片廢墟，新房依然無法順利開建。

1941年的民國地契（資料圖）

合法翻建住宅被阻

6月28日上午，記者來到皋蘭縣什川鎮上車村魏至春的家裏。他家的院牆和西面的房屋都被推倒，大量的土石堆在院內。雖然新的地基槽內澆灌上了混凝土，可是依然處在停止施工的狀態。

魏至春告訴記者，從爺爺一代開始，他家四代已在這裏居住生活了近百年。今年5月8日，經過當地國土部門批准後，他準備對已經破舊不堪的舊房拆除翻建新房，不料遭到一牆之隔鄰居的阻攔。其間鄰居將施工挖好的地基槽破壞，致使全部地基槽報廢。

“房子已經拆除一個多月了，可是被阻無法建設。”魏至春稱，這段時間他多次找鄰居協商，還表示願意給錢。也找各方進行協調，但是鄰居一直阻止施工。

鄰居出示的民國地契

堆滿土方但是停建的院落

國土管理部門頒發的合法證件

民國契約阻擋建設

為什麼鄰居一直阻止施工？魏至春告訴記者，鄰居一直認為他建房的宅基地是自己的。理由是民國二十九年，魏至春的爺爺將此宅基地出售給鄰居的爺爺。

魏至春給記者提供了一張契約的複印件，在這張立契買賣地基的文約上寫明魏至春的爺爺將“約計五釐地”買賣於鄰居的爺爺名下，價格是“大洋壹拾元整”，買賣時間是“民國二十九年”。

魏至春稱，契約中標明買賣的地方其實現在就歸鄰居家使用。即使契約標明他所有的宅基地歸鄰居所有，可是現在他家的宅基地經過土地確權以後，國土部門頒發了合法的土地使用證，契約早已失效。

記者當日也去鄰居家求證房屋翻建一事，但女鄰居稱這與媒體沒任何關係，她什麼也不會説。

國土管理部門：民國契約早已失效

據瞭解，當地村委會多次對此進行協調，早在1990年鄰居就以此契約向魏至春家索要宅基地，當時村一級組織就出具了書面處理意見，明確説明鄰居的要求是沒有正當理由的。今年什川鎮國土所也就此進行調查處理，認為魏至春是合法翻建住宅，但多次協調處理無果。

甘肅金城律師事務所律師宋小方稱，民國的地契，在1951年土改之前是有效的。1951年之後的土地契約經土地確權後，政府就會頒發新的土地證明。所以民國時期的土地契約無效，由國土部門頒發的土地使用證才是合法有效的。

魏至春希望當地政府能及時處理此事，不要讓無效的一紙民國契約擋住合法住宅的正常翻建。