王石中歐國際工商學院談萬科赴美投資：在美國享受到了公開透明法律

萬科集團董事長王石7月1日晚間在中歐國際工商學院作了“底線與榮譽”的主題演講。提及萬科赴美投資房地產的經歷，王石不禁慨嘆，萬科追求的公開、透明、法律在美國都享受到了。

去年2月19日，美國龍頭房企鐵獅門房地產公司宣佈已與萬科成立合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美的首次投資，當時正在哈佛大學進修的王石出席了項目的開工儀式。

王石的演講在當晚7點開始，觀察者網6點趕到時，內場早已座無虛席，只得去其他教室看“現場直播”。**據中歐國際工商學院院長朱曉明介紹，一共開放了8間多媒體教室，估計聽眾超過1000人。**王石的演講題目是“底線與榮譽”，談到底線，王石坦言，萬科從不行賄，公開、透明和法制是萬科一直追求的。

王石在演講中説，“我經營20多年房地產了，我還沒看到過萬科有這麼好的地塊。……我們到美國去了，我們拿的第一塊地，就是非常好的位置。是舊金山市中心的一塊地，這是原來老郵局的一個停車場。你想在downtown（市區）的老郵局的停車場位置會偏嗎？你在那不用台下交易，完全是市場公開透明。你覺得地塊合適，你就找合作伙伴談，很簡單。”

王石作演講

 

鐵獅門總裁兼聯席首席執行官徐瑞柏（Rob Speyer，左）、萬科集團董事會主席王石（右）出席舊金山富升街201地塊合作簽約會。

王石説，萬科之後在舊金山又拿了三塊地，位置都很好。後來到了紐約，王石表示要建標誌性建築，“紐約一定要在曼哈頓，曼哈頓一定要在曼哈頓中心。”今年2月，萬科在紐約的項目動工，地點在黑石集團總部的旁邊。

王石稱，紐約的項目原來的規劃是一個綜合項目，但後來萬科認為並不擅長經營酒店和商場，於是想修改規劃。“後來才發現，在美國一切交易都是可能的。”王石説，“它的規劃不像中國，（中國）一旦規劃好再改非常非常難。當然，台下交易之後再改是有的。但是，在美國，按照法規，你怎麼改都能談。”

回顧赴美投資歷程，王石感慨萬分：“美國一切按照規則、按照法律、按照透明效率，（這）就是萬科追求的這種公開透明法律……你到美國去享受去吧。”

王石又補充道，“在中國這種需要堅持底線的事情，在美國就是這樣做的。一切easy（容易）。”

花絮：王石在演講中和聽眾們分享了自己參加劍橋大學賽艇隊的經歷，這是他和賽艇隊隊員們的合影。

談萬科B股轉H股：困難重重

王石接着談到了萬科B股轉H股的經歷。提起這段經歷，王石用“百感交集”來形容。1994年萬科B股上市，到了2014年，才最終完成了B轉H。王石説，政府當年發B股時是鼓勵創新，不大清楚這個品種會對市場造成怎樣的影響。而後來，隨着內地企業可以直接赴港上市，B股就顯得有些不合時宜。國際資本也不喜歡在B股投資，因此萬科決定要轉到H股上市。

6月24日，萬科企業B轉H股在港交所主板正式掛牌，最終報收於13.28港元，較B股最後收市價12.41港元高出7%。

多家外資投行都給了萬科頗為慷慨的目標價。如摩根大通發表研究報告，首次給予“增持”評級，目標價15港元；瑞信也首予萬科H股“跑贏大市”評級，目標價15.3港元；美銀美林將目標價定為16港元；花旗更是樂觀地給出了19.07港元的目標價，評級為“買入”。

王石説，當時監管當局並不想讓萬科H股上市。“我不作為不是刁難你，而是我坐的位置很重要，我在熬位置。不出事就是業績，熬位置當中的任何差錯對我的晉升都是個威脅”。

王石表示，這還算是比較好的，有的蓋個章也會百般刁難，更不要説突如其來的“五條”、“十條”。王石坦言“在（萬科）轉的過程中，我非常擔心中國再改革會是怎麼個改法。萬科這樣有影響力有實力的公司尚且如此，那麼多中型企業、新生的企業哪裏耗得住。”

王石透露，持有B股的A股上市公司，其B股的價格一般要比A股低30%，但萬科正好相反。萬科A股股價是8元，B股是11元，這是唯一一個例外。

在當時情況下，萬科擔心B股股東是否會套現，如果股東大量換現金，那麼發行H股就沒有任何意義了。

結果是，萬科H股上市首日股價就漲了7%，這些都是國際投資者看好萬科的證明。而王石將原因歸結為，萬科在按照一套符合國際慣例的標準做法操作，即使在最困難的時候也要這樣做，投資者是看好的。“堅持底線，堅信市場是規範的，是成熟的，”王石説。（觀察者網訊）

7月1日晚6時許，王石的到來讓中歐商學院的“大師講堂”人氣火爆

王石談萬科B股轉H股

教室內座無虛席