任志強：今年樓市多項指標將告負 房價高都是政府的錯
一年一度的博鰲房地產論壇8月7日在海南博鰲召開。房地產大佬們齊聚一堂，讓市場有機會全面瞭解他們對中國樓市的看法。對於習慣性聽了很多年好話的人來説，在今天開幕的論壇上，“死多頭”任志強一番樓市“多項指標將全年告負”的言論，無疑是語驚四座。
2014年全年房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。這是房地產業內大佬、“死多頭”華遠地產董事長任志強對2014年樓市的整體判斷。
這種表態與今年博鰲房地產論壇的主題“下行中的房地產”非常合拍。回顧已經開辦10餘年的博鰲房地產論壇史，以下行為主題，從未有過。
8月7日，任志強在2014博鰲房地產論壇發表演講。
房地產投資增速或小於10%
任志強，中國房地產行業毫無疑問的“鷹派”人物，主張市場化並堅定看多樓市。然而，根據論壇主辦方對其進行的會前專訪，任志強對2014年樓市整體判斷是：房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能“超出預判”。
不過，對於後市，任志強認為，即便保持10億平方米左右的年銷售量，以中國房地產市場新增建築總需求來倒推，房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。
先看房地產投資增速。這是一個足以影響宏觀經濟的重要指標。任志強稱，當房地產投資增速低於固定資產投資增速的時候，一般經濟是下行的。而根據國家統計局數據，2014年上半年，全國房地產開發投資約4.2萬億元，同比14.1%，且是從2月的19.3%一路下降。相比之下，上半年固定資產投資增速卻連續維持在17%左右。
“今年房地產投資增長率可能下行，估計會變成個位數，可能小於10%。”任志強稱。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌曾在上月表示，全年態勢不容樂觀。“我們不希望看到增速低於14%。”到目前為止，任志強的預測，顯然已經低於專家的心理底線。而農行等很多金融機構近期報告也認為，我國房地產投資增速未來數年都可能保持個位數增長。房地產剛需的中長期拐點已經臨近，房地產投資吸引力下降。
行業尚有7至8年的好年景
第二個指標是商品房銷售面積。任志強坦言，此前預測年銷售面積會在17億平方米見頂回落，但現在看來，去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年，全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。
數據顯示，上半年全國共銷售了商品房4.8億平方米，如果全年完成10億，同比下滑幅度超過20%，且相當於2012年水平。任志強認為，10億平方米左右的年銷售量可能要維持很多年。
不過，年銷售10億平方米的房地產市場仍然是一個龐大的市場。任志強預測，如果按中國新增建築總需求量來看，這一市場還可維持7、8年左右。
第三個重要的樓市指標是新開工面積，它是實質性拉動建築建材等行業的推手。數據顯示，上半年，商品房新開工施工面積超過8億平方米，同比下降了16%左右，但仍然遠遠高於上半年4.8億的銷售面積。新的存量不斷積壓，樓市供需結構進一步嚴峻。專家預測，今年的土地購置面積和新開工面積的同比增幅都將告負。它雖然會影響房地產上下游產業鏈的景氣度，但告負的好處是可以逐步化解高峯庫存壓力。
總體來説，任志強認為，中國經濟持續增長的大趨勢沒有變化，雖然現在下行了一個台階，但還是增長的，沒有全面從正變負。城鎮化趨勢未變，居民住房消費趨勢未有實質性變化。這些將是支撐中國房地產市場穩定發展的基本前提。
任志強在博鰲房地產論壇
任志強：房價高全是政府的錯 棚改和4萬億都錯了
當然，一向以抨擊政府政策著稱的任志強在本次論壇上依然不改“大炮”本色。“這10年全都是政府的錯，政府調控政策不出錯，絕不會出現今天的情況。政府在出讓土地的時候，並沒有想過把地價降下來，加上各方面税費，政府並沒有想讓房價降下去。所以房價這麼高，和開發商沒什麼關係。”8月7日，任志強如是説。
任志強表示，保障房本來應該保障的是基本居住需求，國家必須保障公民的基本居住權利，但是前10年沒有認真解決保障性需求問題，在十二五時期提出要大量建設保障房，擠出了商品房的需求。
任志強稱，現在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區的改造，很多好房子拆了再建起來，也不是好房子，再過30年還是拆了重蓋，因為它不能滿足市場需要。所以只要是非市場化的，不管用它解決房價還是其他問題，最終都是錯的，用市場辦法可以解決房價問題。
在提到樊綱“2007年泡沫出現所以要採取措施”的觀點時，任志強表示，“我不同意樊綱説的”。他表示，2007年中央政府如果不採取防止投資過熱和防止通脹的措施，中國不會出現2008年的下降。不是美國金融危機造成2008年中國的經濟下行，全是中國自己乾的壞事導致的結果。
任志強問，4萬億到底是對的還是錯的？他分析，如果4萬億是錯的，現在棚改也和4萬億一樣是錯的。因為1萬億貸款棚改，地方政府就得配3到4萬億資金，加起來4萬億，才蓋470萬套房子？一定會蓋得更多，一定要蓋更多的土地，獲得更多的地方補貼。