房地產大佬集體看空樓市 潘石屹：日子一天不如一天
中央經濟工作會議公報隻字未提房地產業，地產商們失落還是焦慮？答案是兩者兼而有之。
這是中央經濟工作會議公報連續兩年沒有提及房地產業。此前，2011年、2012年的中央經濟工作會議公報都強調“堅持房地產調控不動搖”。
適逢房地產業發展前景未明，房地產界大佬們內心五味雜陳。
12月14日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在三亞·財經國際論壇上直言，地產界很失落，“參加了十幾年論壇，每次都興高采烈，這次比較低沉。心裏酸溜溜的。”
萬通集團主席馮侖更是調侃説，“過去互聯網、新經濟是地方政府的‘小三’，我們是地方政府的‘太太’，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置了，他們扶正了，我們下堂了。現在唯一給的面子就是在邊上坐着，看別人吃。”
“都説只見新人笑，哪聞舊人哭。如今房地產業成了舊人，互聯網、人工智能、大健康等成了新人。現在地方政府是圍着這些新人笑。”馮侖説。
馮侖在2014三亞財經國際論壇
潘石屹在2014三亞財經國際論壇
但也有業內人士認為，中央經濟工作會議公報沒提房地產，是件好事。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一就表示，“公報沒提房地產，我們很高興。如果公報提得多，我們壓力大。不提，確確實實表明房地產業進入了一個新常態。”
但他強調，雖然公報裏沒有房地產字樣，但其提到的穩增長調結構惠民生等都與房地產業緊密相關。“比如中國經濟新常態，經濟增速將由高速轉到中高速。房地產業也處在一個換擋期，也面臨着結構調整。”
中央經濟工作會議提到要科學調控，這也是房地產的重要課題。“就是怎樣在尊重房地產發展規律和地區差異的情況下，更好地實施分類調控。”朱中一説。
他表示，過去過度強調房地產業是支柱型產業，未來應該把房地產業定位為基礎型產業。
上置控股董事局主席兼首席執行官施建認為，中央經濟工作會議不提房地產，説明頂層設計越來越好。不需要對一個行業過多關心。政府要學會無為而治，把更多的事情交給市場來解決。
雖然心態不同，但房地產界的大佬們都認同，房地產業必須適應新形勢，加速調整。
馮侖表示，任何地位的變化都不完全是別人造成的，肯定有自身原因。經過多年高速發展，房地產已經到了產業轉折時期。“城鎮化率已經到了50%，城鎮人均住房達到30平方米。在這樣的階段，以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式和地方政府不斷賣地、攤大餅式的發展模式，還能繼續嗎？”
“房地產的日子確實一天不如一天，在走下坡路。”潘石屹表示，未來房地產業還將面臨的兩個不確定性是不動產登記制度以及房產税，這些都會對行業造成影響。“房地產業如果不轉變，很快就會成為今天的鋼鐵業、煤炭業。”
“房地產業以前是高大上，現在有了屌絲心態，是個好事。”施建説，七八年前，他去北歐訪問，當時IT業如日中天，諾基亞更是瑞典人的驕傲。“但現在諾基亞怎麼樣了呢？想想也就釋然了。房地產業要把心態放下來，要腳踏實地，繼續在新經濟時代，為未來打拼。”
調整是必然的，但在互聯網時代該如何調整？
潘石屹認為互聯網確實對傳統行業影響很大，但他不贊同顛覆的説法。“這幾天，參加了幾個互聯網大會。發現裏面的一些詞很大，血淋淋的，要顛覆、解構傳統產業。能不能換個温柔的詞？比如擁抱傳統產業。”
他認為，互聯網的本質是平等分享，傳統行業與互聯網融合的最終結果應該是提升效率。
雖然房地產業發展面臨許多困難，但馮侖強調房地產業的發展空間還相當大。“房地產創造的是固定的人造空間，70億地球人，80%的時間都在房地產的產品裏生存發展。”
“最重要的是改變自己，看到房地產發展模式的變化。”馮侖説。房地產業未來將從開發模式轉變為以經營和財富管理為核心的商業不動產模式，再發展到金融和房地產結合的金融房地產模式。
但也有人質疑，隨着電商的興起，越來越多商業地產正受到衝擊。
對此，馮侖的看法是，“這邊減少，那邊增加。商業MALL減少了，但倉儲物流增加了”。這些倉儲與以往不同，是智能倉庫，而這些都是房地產業要發展的領域。
“互聯網給了我們新的空間，雖然下堂了，但要想不死在‘沙難’上，唯一的出路是變成‘前浪’。”他説。
任志強 沒有看到任何理由能阻止下滑
看空樓市的不只馮侖和潘石屹，連一向看多樓市的任志強，也不再樂觀。12月14日，在全國工商聯房地產商會2014年會上，華遠集團原董事長任志強一反常態，發表看空樓市言論。
任志強表示，從我國房地產業發展景氣指數來看，2008年是一個最低潮，2012年又出現一個低潮，但是這次還沒有止住，11月我國房地產業發展景氣指數為94.30，已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑。
國家統計局12月12日公佈的數據顯示，今年11月，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來新低。任志強稱，到年底和明年年初會是一個持續下滑的趨勢，並且不會發生改變。
任志強稱，目前開發商的庫存很大，大概預售面積已經超過6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峯。這意味着目前的預售面積已創造了新的高峯。
比起庫存的巨大壓力，任志強稱，開發商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強對於開發商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”
任志強在全國工商聯房地產2014年會
任志強表示，從目前情況來看，今年年底和明年年初房地產投資將延續下滑趨勢。如果貨幣政策沒有發生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續，至少到目前為止沒看到任何理由能阻住。
王健林 不要再抱有房地產再次高潮的幻想
王健林在當天的年會上，也表達了對中國房地產前景擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為，説黃金時代過去白銀時代到來也好，房地產危機也罷，中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。
“從2006年以後這幾年，實際上是一個"非常態"的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產行業必須要買對地，設計要合理，定價要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。
“這幾年，特別是2008年第四季度以後，房地產就進入了一個"瘋牛"狀態，賣房子就像賣白菜一樣。”王健林認為，尤其是2013年和2012年，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。
與此同時，王健林表示，不要再對房地產行業抱有任何幻想。
“可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整，經過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然後就可以套現，有這種想法不切實際。”王健林説。
王健林判斷稱，中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。“不過也不要幻想房地產崩盤，因為強勢的政府和中國的經濟增長不會允許這種情況發生。”