百城房價連漲19月不同城市房價漲跌分化加劇

原標題：全國百城房價連漲19月 不同城市房價漲跌分化加劇

1月1日，中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示，2013年12月，全國百城房價環比上漲0 .7%，自2012年6月以來連續19個月環比上漲。業內人士認為，12月房價上漲走勢趨於平穩，但不同城市房價漲跌分化進一步加劇。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元每平方米，環比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，漲幅與上月基本持平。

漲跌方面，12月100個城市中有68個環比上漲，32個城市環比下跌。與上月相比，12月環比上漲的城市個數減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較上月減少9個；12月價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較上月增加5個。

中指院認為，上述數據表明房價走勢更趨平穩。中指院指出，在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後，12月南昌、廈門相繼出台政策加碼調控，市場預期漸趨平穩；供求方面，時至2013年年末，大部分開發企業在超額完成全年銷售目標後，推盤量進入季節性低谷，在2014年住宅供應量加大的預期下，消費者多選擇繼續觀望、等待2014年入市的新盤。

但值得注意的是，在熱點城市房價漲幅趨穩的同時，不同城市房地產市場分化再度加劇。

庫存方面，一線及熱點二線城市市場持續去庫存，二三線城市大多庫存積累。C R IC研究中心數據顯示，近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位，以北京為例，消化庫存週期僅6.9個月。世聯地產數據顯示，二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、温州等城市則在庫存高企的同時，市場表現欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

未來供應方面，京滬供應規模仍有不足，二線城市市場庫存或將繼續積累。C R IC預測，2014年，一線城市供應仍舊相對不足，北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%，如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求，以及對外來人口的強大吸附力，其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。而二線城市中相對較充足，其中寧波2014年新增供應更是相當於2013年成交的183%，幾乎翻倍。（梁倩）