房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億海外融資

原標題：房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億元海外融資

專家表示,要創建多元化融資渠道,確保企業資金鍊的安全指數

中原地產研究部提供的一份報告顯示,2014年1月3日至13日,已經有10家房企發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額超過300億元人民幣。其中,不乏富力地產、佳兆業等大型房企。

對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,“房企拿地競爭白熱化後,各家企業都比往年更關注資金安全”。

“目前,房企土地成本、財務費用等費用比例增加,行業利潤率則正在走低。”蘭德諮詢總裁宋延慶在《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》中表示,今後房地產企業將會承受更大的成本壓力,尤其負債率較高的企業,為控制資金成本,調整高財務成本資金投入淨利潤高項目的同時,還要創建多元化融資渠道,確保企業資金鍊的安全指數。

《證券日報》記者觀察,房企一般在年初都會有一波海外發債潮。而與2013年開年之時相比,房企今年的海外融資動作更為頻繁,規模增長的也比較明顯。

據記者不完全統計,2013年年初,截至1月17日,雅居樂、碧桂園等8家房企發債總額達45.5億美元,合計約283億元人民幣。而2014年,截至1月13日,富力地產等10家房企海外融資計劃或計劃意向融資總額就超過了300億元人民幣。

中原地產的上述報告還顯示,方興地產、龍湖地產等都已經發布海外融資計劃或者正在尋求大筆海外融資。

“為現有債務再融資”、“為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金”、“用作其他一般企業用途”,這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

對此,張大偉向記者表示,雖然房企銷售樂觀,但一、二線市場土地競爭激烈,房企拿地競爭白熱化,大量土地出讓金將進入結算期,因此各家企業都比往年更關注資金安全。此外,QE逐漸開始退出,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,房企在海外融資的難度未來將大漲。

事實上,《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉,QE逐漸退出,2014年房企的資金鍊將整體偏緊,個別開發商的日子將比較難過,而有想法的開發商都在抓緊海外融資成交較低的檔口儘快“儲糧”。此外,房企還在強化成本管控,提高資金投入效益的同時,早已開始謀劃多元化融資渠道。

據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》統計,2013年,五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多家企業先後成功IPO或借殼上市,使得內資房地產上市公司達到208家。此外,萬科等多家房企在集團或者本部的主導下,實現了“A+H”雙主體佈局,進一步擴展了融資渠道。

“2013年很多開發商拿地,不光是從銀行貸款,更多是直接融資。” 興業銀行首席經濟學家魯政委曾向記者如是表示。

值得一提的是,萬通地產也正在積極開拓房地產基金渠道。萬通投資控股股份有限公司常務副總經理鄭沂表示,“未來10年,我們的開發商本身可能從早期的賣房子轉為基金管理人,轉為資產管理人,轉為開發管理人”。

對此,高和資本董事長蘇鑫則稱,2013年應該可以稱為“房地產基金年”,其實做房地產本質上是做金融,沒有金融這個槓桿就無法實現房地產金融化。目前,萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產企業都有基金公司,大小不同而已。

蘇鑫甚至直言,“我形象地説,有些品牌企業,或者十強企業,基本上可以自己拿一個鈕釦,社會上給它配一個大衣,這麼來做房地產”。