中國房價並非不能下降

文/羅豎一

多年來，中國房價基本是節節攀升。這，讓不少地方政府偷着樂;這，讓不少房地產開發商富可敵國;這，讓不少官員肥得流油;這，讓不少炒房客盆滿缽滿;這，讓不少銀行獲利頗豐……但是，這對於億萬普通老百姓而言，卻是苦不堪言、血淚斑斑。

2011年11月6日，時任中國國務院總理温家寶在俄羅斯聖彼得堡明確表示，“中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展”。

此消息一經媒體報道，無數的中國普通老百姓為之高歌，而滿懷希望地期待房價下調。筆者作為一個密切關注房產地產者，也就此寫了多篇評論文章。

然這幾年來，房價的下調，基本一直是個可望而不可及的“中國夢”。而且，據《每日經濟新聞》等媒體報道，2014年1月18日，國家統計局發佈2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中“北上廣深”的房價同比漲幅連續四個月超20%。

很明顯，曾經讓很多人滿懷希望的房地產調控，可以説是以失敗而告終。

誠然，正像筆者在《切勿再使GDP增長刺傷中國民眾的心》一文中所講，我們有理由相信，中央最高層面既不會任由中國住宅價格上漲，又不會讓更多的中國普通民眾不堪重負，也不會任由房地產的畸形發展危害中國經濟結構的調整，還不會繼續任由高房價扭曲中國社會的價值觀和道德觀。

不可否認，維繫、支持高房價的因子很多。但是，中國房價並非不能下降。

就一定意義而言，“土地財政”是維繫、支持高房價的重要因子。譬如，據媒體報道，2014年1月2日，中國指數研究院發佈的報告顯示，2013年全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元，同比增加50%。另據財政部數據，2013年1至11月累計地方財政收入62567億元。據此推算，2013年全年地方財政收入約為6.9萬億元，其中土地收入佔比在50%左右。

而且，據2014年1月16日中國新聞網報道，中國國土資源部1月16日消息稱，2013年中國住房用地供應13.82萬公頃，同比增加24.7%，達歷年最高。國土資源部當日通過官方微博發佈數據稱，2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%，創歷史新高。中原地產研究中心統計數據顯示，2013年包括北京、上海等中國40個主要城市土地出讓金高達1.55萬億元人民幣，同比上漲45%。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金同比漲幅高達156%。

誠如有關新聞所講，一般而言，土地供應量的上升往往意味着後續能形成新增住房供應，緩解熱點地區住房供求緊張，平抑房價漲幅。

但事實上，多年來中國不少地方基本一直都在不斷地增加土地供應量和住房供應量，然房價還是節節攀升。而且，值得注意的是，伴隨着2013年中國一二線城市房價的持續上漲，多城市出現“地王”井噴的狀況，地價顯著走高。

誠然，不少地方政府，口口聲聲其要嚴格進行房地產調控，但實話實説，基本都是心口不一，而且在實際行動上差不多都是抱着“土地財政”的大腿不動搖，甚至千方百計地讓“土地財政”日益肥壯。簡言之，各地政府事實上並未嚴格執行調控政策。這是導致中國房價基本一直居高不下，而節節攀升的重要因子。

其次，房地產開發商、商用專家等既得利益者的“逼宮”和“炒作”等逐利手段也是維繫、支持高房價的重要因子。

作為地方政府，本該確保“調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展”，但是，其對“土地財政”過分依賴和迷戀，往往使其“偏心”於後者，而最終讓房地產開發商、商用專家等既得利益者的“逼宮”得逞。或者説，某些地方政府在房地產方面與房地產開發商等既得利益者最終穿上了同一條褲子，而將中央力主的房地產調控置之腦後。

某些以賺錢為主要或者最大目的之媒體，在房地產開發商、商用專家等既得利益者的百般誘導下，跟其一起變着法兒地“炒作”房價會上漲、會暴漲等信息，結果使得中國普通民眾誤以為真是那麼一回事兒。於是乎，在房價居高不下的時候，在某些房地產開發商、商用專家等既得利益者難以為繼的時候，不少中國老百姓“爬向”樓市，而於客觀上確保房價的堅挺，併為房地產開發商、商用專家等既得利益者送上大把大把的鈔票。

試想：如果某些媒體能有社會公德心，或者多些社會責任感，那麼，其還會一個勁兒地幫助房地產開發商、商用專家等既得利益者“忽悠”中國普通民眾嗎？

事實上，一個非常簡單的道理是，如果一個東西沒人買，或者買的人很少，那麼一般情況下，其是不可能漲價或者暴漲的。相反，其還會降價，甚至會一降再降。但是，在房地產開發商、商用專家等既得利益者和媒體等方面的聯合“忽悠”下，很多人都糊塗了，都盲目了，都不懂這個非常簡單的道理了。何況，現在中國很多城市其實並不缺商品房。也就是説，所謂的“物以稀為貴”，並不會存在於這些城市的樓市中。

再者，高層未能真正啓動有關房地產調控的問責制度，這也是維繫、支持高房價的重要因子。

家喻户曉，中央層面曾經指出，“要加快完善巡查、考評、約談和問責制度”，“建立健全穩定房價工作的考核問責制度”，但事實上，至今高層並未真正啓動有關房地產調控的問責制度。

誠然，在現實國情下，真正啓動這樣的制度，尚有一定的難度。但正因為這樣，所以對很多地方政府而言，就是一個可以束之高閣的文件而已。換言之，既然高層不會問責，那麼地方政府何苦要去穩定或者下調房價，而讓“土地財政”等受損呢？於是乎，房價就只能繼續上揚了，哪怕是“有價無市”。

其實，維繫、支持高房價的因子，其實還有別的。譬如，某些地方政府不讓房地產開發商降低房價。

總而言之，筆者羅豎一認為，中國房價並非不能下降。換言之，中國房價能否下降，在很大程度上取決於中國官方和民眾自身。(文/羅豎一)