小米雷軍提問萬科總裁鬱亮：房價能不能跌一半

羊城晚報訊 據《第一財經日報》報道，中國的房價能不能跌一半？這個問題是小米科技董事長雷軍提給萬科總裁鬱亮的。不久前，鬱亮和上海媒體高層交流時，談到了互聯網思維對他的衝擊。 當雷軍問鬱亮“你們蓋的房子價格能不能跌一半”時，鬱亮也曾一愣。但仔細思考後，他覺得這個可能性不是完全沒有。2013年底，鬱亮在一次內部演講中説，他擔心未來房地產行業會不會出現類似“小米”的攪局者，以互聯網思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。

在鬱亮看來，小米做着再傳統不過、“再紅海不過”的手機、電視，卻在短期內取得了巨大成功，是因為它用互聯網方式創造出了以前無法想象的高性價比的產 品，同樣的性能以前要賣很貴，而現在很便宜。因為小米除了核心的研發、用户維護等功能外，生產等環節通過整合資源外包實現，銷售也通過互聯網直供，沒有中間成本。

小米的定價原則是“平進平出”，不賺原材料、零部件等硬件的錢，而是用有吸引力的售價快速佔領消費者，在軟件和互聯網應用中開展增值服務。

鬱亮説：“我們買地的錢哪來的？集資。投資者給我們錢或我們借錢。設計誰做？請別人做。施工請別人施工，賣房子請別人賣，物業也是請別人管理。那麼我們創造了什麼呢？好像沒有什麼。而我們的行業又這麼好，會不會有人想着要取代我們？”

“現有的體系解決不了的問題，有人用新方式解決了，有什麼不好呢？至於審批環節，如果按照互聯網思維，都在網上公佈，審批即時透明，看哪個環節慢，不是也能加快審批嗎？問題不在於互聯網思維能不能讓房價跌一半，而在於，用這種思維看未來，現在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。”鬱亮説。

在一次業內論壇上，鬱亮更直接表示，包括萬科在內，房地產行業並沒有準備好未來的“船票”。他説：“我們未來的對手不是現在所謂的對手，而可能是完全不知道的人做我們的對手。”