去年房地產貸款新增2.34萬億 同比多增近萬億

章文貢

在2013年產銷兩旺的樓市帶動下，房地產相關貸款一片繁榮。

近日，央行公佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2013年末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.6萬億元，同比增長19%。增量上，全年增加2.34萬億元，同比多增9987億元，增量佔同期各項貸款增量的28%。

而與此形成對比的是，2013年末，人民幣各項貸款餘額71.9萬億元，同比增長14%。也就是説，房地產貸款的增速超過了各項貸款增速5個百分點。

對於這種表現，央行亦坦承，“房地產貸款平穩較快增長”。

房地產貸款同比多增近萬億

整個2013年，房地產市場呈現量價齊升的情況。

統計局公佈的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與11月相比，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。即12月份92.9%的城市住宅價格環比上漲。

與去年相比，12月份價格上漲的城市有69個，這是連續第8個月有69個城市的房價上漲。温州仍然是唯一一個房價持續滑落的城市，同比下降2.8%。一線城市房價漲幅尤甚：北京（同比漲20.6%）、廣州（同比漲20.4%）。

這種火熱的樓市刺激了從地產開發貸款到個人購房貸款等各類房地產貸款的增長。

具體來看，2013年末，地產開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%。房產開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%。個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%。

上述三類貸款中，個人購房貸款增量最大，全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

此外，央行數據還顯示，去年末，保障性住房開發貸款餘額7260億元，同比增長26.7%。

“房價表現的地區性分化特徵仍較為明顯。”摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，由於調控政策更加嚴格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應不足的情況。相比之下，中小城市的新增供應增長較快。由於中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。

整個2013年，全國房地產開發投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%。其中，住宅投資5.9萬億元，占房地產開發投資的比重為68.5%。

朱海斌預計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%~10%，三線城市則持平。

人民幣貸款餘額破70萬億

統計顯示，整個2013年，多項金融統計指標都創下了歷史紀錄：2013年，全年社會融資規模為17.29萬億元，比上年多1.53萬億元，為歷史最高水平。其中，人民幣貸款增加8.89萬億元，佔社會融資規模比重的51.4%，該比例為歷史最低水平。

餘額上，2013年末，人民幣各項貸款餘額達71.9萬億元，同比增長14.1%。

分析2013年貸款投向特點時，央行還稱，小微企業貸款增速回升。

截至2013年末，小微企業貸款餘額13.2萬億元，同比增長14.2%，比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點，比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

對於2014年的情況，交行金融研究中心研究員徐博稱，2014年，宏觀調控主要在穩增長、控通脹、防風險之間取得平衡，預計貨幣政策保持穩健。存貸款基準利率和準備金率可能保持基本穩定。

而在中金公司首席經濟學家彭文生看來，由於房地產市場情緒繼續高漲，房地產投資保持較快增長，總體貨幣信用仍然擴張較快，預計貨幣政策將保持偏緊態勢。此外，對影子銀行的規範和對地方政府負債的治理也將使得總體融資條件偏緊。

據統計，2013年國內生產總值56.9萬億元，按可比價格計算，比上年增長7.7%。

“預計2014年GDP增長7.6%。”彭文生認為，基於偏緊的融資環境、反腐以及政府職能轉換的影響，需要關注經濟下行的風險。

而徐博則認為，2014年全年信貸投放速度將較2013年進一步放緩，新增貸款9.8萬億~10萬億元；社會融資規模將為19萬億~19.6萬億元，融資規模存量同比增速將有所放緩。