個人房貸利率“零優惠”蔓延 銀行有意放慢放款節奏

編者按：在購買人和開發商多年博弈的過程中，銀行一直扮演着舉足輕重的角色：銀行的左手牽着開發商，房企的資金來源多數離不開銀行；銀行的右手牽着購房人，畢竟有能力全款買房的還是少數。如今，銀行同時收緊了對於左右兩手的資金投放，開發商和購房人究竟誰會更忐忑？房價的走勢又將受到怎樣的影響？市場正拭目以待。

“我們目前是基準利率，放款時間現在很難説”，煙台銀行某支行信貸負責人告訴《證券日報》記者，“整個煙台基本上都是這種情況，要維持多久現在還不知道，但是今年的額度普遍緊張。”

“現在銀行房貸業務很少有優惠，基本上都是基準利率，但是在放款時間上面，我們肯定是比大行要短些，不過也要大概一個月”，徽商銀行南京一家支行的信貸人員告訴記者。

搜房金融服務平台數據顯示，北京22家銀行的房貸利率，除建設銀行和星展銀行執行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外，其餘18家銀行都執行基準利率，其中8家銀行出現了停貸的情況。

本報記者走訪北京大興區多家樓盤也發現，此前還有9折或9.5折優惠的樓盤，目前已經執行基準利率。“我們樓盤簽約的三家銀行在利率方面都沒有優惠，執行基準利率，放款時間很難講，應該都會超過一個月”，大興一家樓盤的售樓人員表示。

不僅在北上廣這樣的一線城市，二三線城市的個貸情況也處於緊繃狀態。上述煙台、南京、蘇州等地情況也不似之前的“隨便貸”。

“目前貸款的額度比較緊張，貸款申請後什麼時候能下來説不準”，這樣的回答成了最普遍的答案。

年初房貸“緊”字當頭

原本預計春節前後可能會稍作鬆動的房貸市場，如今並未出現預想中的局面。

本報記者致電北京多家商業銀行，首套房房貸執行基準利率成了普遍的回應。

“其實各家支行執行的利率也不盡相同，這要看房地產開發商指定的是哪家支行，也取決於是哪個樓盤”，一位股份制銀行的信貸人員告訴記者。

去年年底，她曾透露，在各家銀行普遍收緊房貸的情況下，新開樓盤合作的銀行可能會出現優惠利率的現象。事實也確實如此。此前，記者曾調查大興幾家新開樓盤，由於有合作銀行的支持，可以為購房者提供8.5折-9折的優惠利率。但是春節後記者再致電相關售樓處，得到的回答就都是基準利率了。

搜房金融服務平台夫人調查結果顯示，北京多家銀行取消首套房貸款利率優惠，首套房8.5折優惠幾乎絕跡，目前還可執行優惠的銀行僅剩建設銀行、交通銀行、招商銀行、星展銀行。工商銀行、中信銀行、中國銀行等超80%的銀行首套房利率迴歸至基準利率，部分銀行對於非優質客户和徵信有瑕疵的申請人，利率還要再上浮。

不僅是一線城市，二三線城市的房貸收緊也成為主旋律。

煙台銀行某支行信貸負責人告訴記者，該行目前執行房貸基準利率，而且放款時間相對來講比較長,“整個煙台基本上都是這種情況。”

徽商銀行南京一家支行的信貸人員的回答也基本相同，“個人住房貸款普遍執行基準利率，放款時間超過一個月，而且短期內這種情況仍將持續”。

從部分地方媒體的報道來看，多地的房貸情況基本一致偏緊，甚至出現了上浮的情況。

據報道，在廣州，四大國有銀行中僅中行、工行表示首套房貸仍執行基準利率，建設銀行、農業銀行首套房貸利率都可能上浮。股份制銀行方面，僅有招商銀行與光大銀行首套房貸執行基準利率，華夏銀行、交通銀行、興業銀行與廣州農商銀行首套房貸利率上浮幅度在5%-10%，浦發銀行則上浮15%，中信銀行與興業銀行首套房貸利率上浮幅度更高達20%。民生銀行與平安銀行則暫停房貸業務。

在蘇州，中國銀行、建設銀行、農業銀行以及工商銀行、交行、中信首套房均執行基準利率上浮5%，基本維持年前的狀態。招行、郵政儲蓄、浦發則是執行基準利率。

合肥各大銀行中，光大銀行、徽商銀行、工商銀行、浦發銀行、東亞銀行這5家銀行首房貸款利率已全面上浮。其中，光大銀行首套房利率上浮10%，其餘各家銀行利率上浮5%-10%。

利率上浮無礙體量猛增

從去年三季度開始，銀行在房貸方面的政策就開始收緊，這種狀況一直持續到去年年底。但是央行最近發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》稱，截至去年12月末，個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

而央行《2013年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至2013年6月末，個人購房貸款餘額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

對比兩組數據，去年下半年銀行房貸政策收緊並未對個人購房貸款總量造成十分明顯的影響。“這是由於市場成交量比較不錯，貸款需求是增長的”，鏈家地產分析師張旭在接受本報記者採訪時指出，“畢竟現在成交量高，房價也在上漲。”

國家統計局發佈的去年11月份國內70個大中城市房價數據顯示，除了温州之外的69個城市房價出現同比上漲，北上廣深四大城市房價同比上漲幅度超過20%。數據顯示，從2013年2月份開始，房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。

中原地產研究部統計數據顯示，2013年全年北京樓市成交金額創新高，其中新建商品房住宅成交額達到了2340億，二手房住宅成交達4681億。

“值得提出的是，雖然現在銀行房貸額度確實緊張，但是還沒有到貸不出款的地步，只是銀行基於自身資金成本和業務領域的考慮，在有限的額度下調整貸款利率和延長放款時間”，張旭説。