中國房價暴跌已悄然開始 部分城市成交量腰斬

多年來，中國房價一直牽動着人民的心，但連地產大佬王石也認為2014年樓市“非常不妙”，這可能才是真正對樓市來講，是最危險的信號！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長沙、合肥等，也開始逐步放開所謂的限購來救市！

眾銀行判斷房價將下跌，正做最壞打算

中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣氾濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。地方政府債務總量上看不是問題，但局部問題較突出。縱觀世界經濟發展史，很少有國家的房地產市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金髮展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。而當前維繫房地產市場資金鍊條的是金融市場的“剛性兑付”潛規則。一旦剛性兑付被打破，風險投資被充分引入，影子銀行融資被規範，房地產市場的資金鍊條就會斷裂。

九成城市樓市成交量下跌，部分城市“腰斬”

某機構統計數據顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似，根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比下跌。中指院分析認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上，則呈現出一二線城市穩中有漲，三四線城市穩中微降的趨勢。另外，有新聞指出，三四線城市房地產市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，迴歸一二線城市。有分析認為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和温州曾出現過，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

樓市疲軟，眾多樓盤交付越來越難

另外，近兩年來，眾多樓盤交付越來越難，已經成為房地產行業的一個突出問題，嚴重者甚至引發業主與開發商之間尖鋭的對峙，相對應的“維權”聲此起彼伏。現在房子越來越難交付，一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代，很多業主都急切希望能早點拿到房子，除了自住外，一個重要的原因是當時拿到房子就意味着財富的增值，越早拿到房子，就越早能將增值的財富變現。因此，當時收房時，即便房子有點小問題、小瑕疵，業主與開發商之間也很容易達成共識，業主拒收房子的現象很少。而隨着房價的下滑，房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者，開發商後期售賣的房價，已經比前一期，或前幾期的房價都低了。這讓業主越發注重房子的品質。有些心裏感覺不平衡的業主，甚至藉此“小題大做”。這説明，房地產商的好日子差不多走到頭了！

但中國地大，對於中國的房地產業來講，不可能全面暴跌，東邊暴漲西邊暴跌這種情況，要目前的中國，肯定會存在，比如特別熱門的大城市，可能還會微漲，但對於大部分城市而言，暴跌已在悄然進行！花無百日紅，世界上的任何事物，都不可能長生不老，中國房價不可能一直向上漲，暴跌指日可待！

(大河網)