報告顯示美國商業地產受海外投資客追捧

【環球網綜合報道】據英國《金融時報》2月26日報道，外國投資者對美國房地產的需求在整個2013年期間保持旺盛，國際資本流入美國房地產市場的金額創下新高。

房地產中介仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的一份報告稱，去年世界第一大經濟體保持了世界頭號“外國直接商業房地產投資目的地”的地位，流入該國商業房地產的外資總額達到387億美元，比2012年增長了44%。加拿大、中國和澳大利亞的投資者最為踴躍，他們的投資目標既包括曼哈頓、洛杉磯和芝加哥等一線市場，也包括休斯頓、達拉斯和西雅圖等二線市場。

仲量聯行表示，美國經濟狀況的穩步改善是提振商業房地產投資的一個因素。另兩個因素是，澳大利亞和馬來西亞等國的養老基金增配美國商業房地產資產，以及亞太地區有越來越多的人希望實現財富保值。

這些投資有近一半流向了寫字樓，16%流向公寓樓，15%流向零售商鋪，其餘部分流向酒店、工業地產和土地開發項目。外資佔美國商業房地產投資總額的10%左右，仲量聯行表示，假如國際投資者的投資範圍從目前的核心資產擴大到風險更高、回報也更高的交易，這個比例還會進一步提高。

仲量聯行研究主管馬裏莎•克林頓(Marisha Clinton)表示：“我們發現，已有一些外國投資者開始嘗試增值或開發策略，即先買下、然後改變資產的定位，比如買下一棟老舊房產、然後重新裝修以提高入住率。”(實習編譯：李媛媛 審稿：趙小俠)