兩會市長們遭遇房價煩惱 杭州否定樓市崩盤論
[ “其實政府很難管。你説直接調控、增收房產税……辦法很多，到底哪個奏效，到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。” ]
兩會期間，“房價”成為提問頻繁的關鍵詞。
被提問最多的就是市長們，最大的煩惱來源於，要被追問樓市的走向。像之前幾年，還有人追問“温州模式”，現在提問焦點幾乎全部集中在房價走向。
被追問的市長們大多有備而來，不僅否定了“崩盤論”，同時也為當地的房價吆喝起來。
在“雙向調控”即將出台之前，這些房價焦點城市市長們的答案，十分微妙。
否定“崩盤論”
最坦誠的市長是鄂爾多斯市長廉素，他7日在北京表示，鄂爾多斯房地產市場受嚴格調控政策影響，部分樓盤出現積壓，目前還有4萬套住宅待售，估計3年左右時間可以消化掉。
鄂爾多斯的樓市這幾年正在經歷寒冬，此前，《第一財經日報》的記者去鄂爾多斯採訪時，東勝區、康巴什新區大部分樓盤幾乎空無一人，許多新盤連售樓處都不見人影。
自2011年底至今，鄂爾多斯房價大跌，從每平方米上萬元跌至3000元左右。據鄂爾多斯市政府的數據，2013年前三季度，鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。
這或許是廉素坦誠的重要原因。2013年該市官方統計，鄂爾多斯市現户均住房1.35套，人均居住面積50平方米。截至2013年年底，該市未銷售住宅近4萬套。“整體銷售下降，部分樓盤現積壓”。廉素公開表示。
温州房價跟鄂爾多斯一樣，備受媒體矚目。從2011年開始，温州房價出現了29個月的持續下降，温州的房價，一度被形容為：價格腰斬。
最怕媒體發問的大概就是温州市市長陳金彪，他是主動談起了關於房價的話題，也打起了“坦誠”牌。
陳金彪表示，2011年起，温州房價確實開始回落，目前為止回落了1/3。他坦言，温州房價此前一直過高，甚至高於一線城市也有特殊原因。首先温州有240萬人在外地，都有回鄉置業習慣，這是剛需。另外由於温州土地供應緊張，滿足不了房地產的需求，也使得房價偏高。
温州加大了土地供應量，樓盤供應量增加，“31%的價格回落是迴歸理性。”這位市長公開表示。
有爭議的還有三亞，三亞市市長王勇走的是“哀兵必勝”路線，直接告訴媒體，“靠普通工資收入，我也買不起商品房，只能買‘雙限房’。”
不過，他又告訴媒體，大部分三亞市民通過原來的宅基地已經解決了住房問題。至於普通市民能否承受房價，王勇這麼回應，目前三亞也在對房地產進行轉型。將產業與住房相結合，對於總部經濟提供相對寬鬆的供地政策，以期吸引更多人到三亞工作。
這番話的背景是，國家統計局的數據顯示，三亞新建商品住宅價格指數同比上漲5.4%。
一份全國房地產市場數據中心發佈的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》報告中，三亞則以均價21060元/平方米，排名第五，環比上漲4.28%、同比上漲4.36%。
不過，2005年，三亞的房價均價僅有3000多元，這幾年如同駛上了快車道，也難怪，王勇表示，自己也買不起商品房。
對此，王勇引用住建部相關負責人的話“我國房市10年內都不會崩盤”，並表示：“我們從來不討論這個問題，三亞的房價還在漲。”
王勇還跟媒體“吐槽”，調控本身就是錯誤的。“其實政府很難管。你説直接調控、增收房產税……辦法很多，到底哪個奏效，到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。”
認為不會崩盤的還有杭州市市長張鴻銘。“杭州樓市不會崩盤。”張鴻銘7日對當前樓市價格予以明確表態。
杭州樓市因為最近勾莊板塊部分樓盤跳水引來許多關注，一些業內甚至認為杭州會帶動全國樓市的降價潮。
張鴻銘解釋道，主要是杭州兩個樓盤價格下跌，目前除了這兩個房地產公司的尾盤有降價外，其他降價樓盤要麼是虛假信息，要麼是少量特價房，杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩盤跡象。
辦法總比困難多
樓市的問題，難不倒這些市長們，儘管有不少煩惱。
張鴻銘認為，杭州的房地產市場是穩健的，有比較旺盛的需求。而開發商也不存在資金風險，有長期的保障。另外，杭州也增加了土地供應，這是有效穩定杭州市場的預期。
在百城住宅價格中，杭州環比下跌0.13%，杭州的均價為18184元/平方米。
就算是温州，也還是有辦法可循。陳金彪認為，如今房價下調緣於温州本地加大調控力度，甚至比國家調控力度還要大，“這也是有意識地考慮投資環境，生活成本不能太高。”陳金彪説。
要知道，2009年8月，温州市區新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當時的上海內環內均價，居全國“領先”水平。
陳金彪還是為温州房價“撐台”，他表示，到目前為止，温州房價水分、泡沫基本已經得到釋放，不可能出現大起大落的現象。“這個對實體經濟、對房地產市場，對銀行業都有好處。”
雖然，2013年8月6日，在全國46個限購城市中，温州率先對地方版“限購令”進行鬆綁，以此激活房屋市場交易。
有意思的是，三亞的市長王勇還為北京房價撐台，“像北京的房子，價格不能低，它低不下來是因為需求量太大了，剛需，容不得別人説三道四，都是市場決定的。”
在3月6日的北京團開放日活動上，北京市常務副市長李士祥強調説，“北京一定要控制人口。”
他在接受《第一財經日報》等媒體採訪時表示，北京市正在研究具體的人口增速控制指標，預計最快今年上半年就會公佈。
李士祥説，北京控制人口的主要手段，是調整和疏解非首都城市功能，疏解非首都核心功能首先將從產業入手。
最近北京商品房成交頗為低迷。據中原地產研究部統計數據，今年2月，北京二手住宅網籤總量5441套，環比下降38%，同比下降約46%，為2012年1月以來最低值，而成交均價為3.16萬元/平方米，略低於1月3.18萬元/平方米的水平。
市長們基本上對後市還是看好的。對於這一波降價，張鴻銘認為，這表明了市場競爭是充分的。今後杭州還將通過保障房建設等來穩定房價。
從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化，預期就有了保障。2014年，杭州的房地產調控將繼續加快保障房建設，今年將建成3萬套，此外將推進平衡土地供需、加強配套建設等方面的工作，確保杭州房地產市場健康發展。
連鄂爾多斯，也有自己的辦法，“將對積壓待售房屋，一方面進行合理降價銷售措施，另一方面鼓勵入駐企業進行團購，並把符合條件的、符合國家標準的房屋由政府進行回購，轉為保障性住房。”廉素表示。