浙江崩盤房企負債35億 涉建行等10多家銀行

近日，有消息傳來：寧波房地產企業浙江興潤置業投資有限公司(以下簡稱“興潤置業”)因經營不善和高利貸導致資金鍊斷裂、資不抵債。

昨日，多家外媒相繼報道了“興潤置業”資金斷鏈情況——“中國人民銀行、中國建設銀行和奉化政府官員週二召開了緊急會議，討論如何償還浙江興潤置業35億元(人民幣)的債務。”

但隨後，央行微博澄清稱，個別外媒報道與事實不符。對其未經核實發佈失實報道予以強烈譴責。

“桃源府邸”項目已停工數月

在寧波奉化，“興潤置業”毫無疑問是當地房地產界的NO.1，它先後開發了奉化陽光水岸、陽光茗都、桃源府邸等項目，還參與了長汀村舊村改造。在寧波建築房產十強榜上，它的最好成績是第四。可惜，這家在寧波百強企業中曾經位居33位的房企漸漸走向了沒落。

“桃源府邸”是“興潤置業”開發的一個高檔法式別墅區，位於寧波奉化市蕭王廟街道泉溪江西側。

記者找到的《浙江興潤置業蕭王廟街道泉溪江地塊桃源府邸項目可行性研究報告》顯示，該項目總用地面積210畝，計劃開發51幢獨立別墅、172幢雙拼別墅和23套單身公寓，容積率0.6，按計劃是2011年12月開工，2013年12月交付。投資企業浙江興潤置業投資有限公司創建於1987年10月，註冊資金40000萬元，總資產超5億元。

“興潤置業”2010年出的這份可行性研究報告提及，寧波房價從2004年初的4000多元/平方米，到2006年底已升至6300元/平方米，直到2007年的樓市火爆，到處充斥着“萬元開盤”現象，一些稀有江景豪宅價格更是直逼京滬。2008年寧波房地產市場開始向理性發展迴歸，表現為土地市場從高潮跌落，商品住宅市場降價自救。2009年受多種因素影響，寧波房價一路走高。當年奉化的房地產市場，通過一定“救市”行動後，從2月份開始回暖，接着逐月升温。據此，“興潤置業”得出的結論是，只要方法做到位，本項目是完全可以成功的。

據此前公開資料，“興潤置業”為該樓盤排屋設定的最低起價為560萬元/套，獨立別墅最高售價3000萬元/套。

可惜，“桃源府邸”最終淪為了爛尾樓。據東方早報記者實地勘察，“桃源府邸”的外立面尚沒有做好，但接近100套已結頂。由於項目已停工數月，拖欠電費，工地的電動大門已無法打開。

沈氏父子已被批捕

據最早披露此事的中新網報道，本月11日，因涉嫌非法吸收公眾存款罪，浙江興潤置業投資有限公司、奉化興潤茗都置業有限公司兩家房產公司的法人及實際控制人已被移送奉化檢察院起訴，沈財興和沈明崇為父子關係。據瞭解，他們通常是自己拍地自己建，即以“興潤置業”開發商的名義去拿地，交給旗下的建設商“沈氏建設”。

經查實，“興潤置業”及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款24億元左右，有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人(其中機關事業人員7人)。

“興潤置業”的銀行貸款據説涉及15家銀行，額度最大的是建行，數字可能是11.2億元；其次是浦發，近3.8億元。而“興潤置業”目前資產不到30億元，資不抵債。

對房地產業短期影響明顯

“興潤置業”的資金斷鏈，也許不是個案。

通常這個時候，銀行會召集信貸、風控等部門對企業作分析：是企業自己決策失誤，攤子鋪得太開，多元化太多，還是這個行業(比如眼下的鋼貿、房地產)風險加大了？這種個案爆發後，短期影響會比較明顯，比如房產行業接下來一段時間的貸款肯定會很困難。

大企業和小企業，碰到資金鍊難關，誰會先倒？浙江金融圈一位資深人士向記者拋出了這個問題。

他的答案是：説不定。

企業無論大小，如果流動性堪憂，就很脆弱。在浙江，一個企業(客户)可能合作的銀行有十幾家，大大小小都有。如果一家銀行向企業收貸款，第二家也跟着來抽，企業的資金鍊就會很緊張。

而現狀是，資金鍊越緊張，越沒人會給你貸款。一旦有銀行將企業告上法庭，其他銀行也會跟着告，企業會被活活憋死。

這種狀況如果發生在小地方，地方政府可能會來救。但如果涉及太多銀行，尤其是總部不在杭州的民營銀行，政府進行協調時，又會遇到新的難題。

三四線城市樓市泡沫開始破滅？

彭博新聞社援引聯昌國際證券房地產分析師Johnson Hu的評論稱：“在我們看來，房地產的風險在不斷升級，這次開發商違約給銀行敲響了警鐘。我們依然認為銀行應該重新審視貸款政策，收緊房地產開發貸款，對小開發商尤其要當心。”

野村證券近期發佈報告指出，中國經濟面臨的頭號風險並非影子銀行或地方政府債務，而是房地產市場的過度投資問題。

而從區域上看， 2013年，北上廣深四個一線城市按面積算僅佔全國住房在建和銷售的5%，按金額算占房地產投資的8%。24個二線城市(主要是省會城市)僅佔房地產在建的28%、銷售的27%和投資的35%。相比之下，剩下的三四線城市佔在建的67%、銷售的69%和投資的57%。

之前亦有消息披露，以恒大為代表的地產開發商已開始從三四線樓市撤離，轉戰一二線城市。

有業界人士擔憂，“興潤置業”會不會成為三線城市房產泡沫破滅的領頭羊？