房價上漲背後現釜底抽薪風險 多地成交量暴降

房價的上漲勢頭雖依然存在，但確已顯出“釜底抽薪”的危機。 18日，國家統計局網站公佈2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除温州外，其餘69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現上漲，最高漲幅達18.7%。 不過，面對今年以來樓市調控力度加大、信貸收緊等不利因素，房價上漲的幅度出現“縮水”態勢。其中，70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%，比1月份回落了1.3個百分點。 更值得關注的是，經濟導報記者獲得的資料顯示，包括濟南在內的多個城市，今年前2個月均出現新房供應量增加、銷售量減少的情況，與2013年初的火爆表現大相徑庭。 “這應該引起市場警惕，無論是開發商還是有投資需求的購房者，都要小心風險。”18日，北京師範大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者説道。

冰火兩重天

在國家統計局公佈的2月數據中，多數城市在新建商品住宅售價上依然表現強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%，最高的是上海，達到為18.7%。導報記者注意到，山東被列入監測的濟南、青島、濟寧、煙台4市當月同比漲幅也超過8%，其中青島位居第一，漲幅達8.8%，濟南以8.6%位居次席，濟寧雖排名最末，漲幅也達到8.1%。 不過，“盛景”之下的房價，背後埋藏的卻是“頹勢”隱憂。 導報記者從世聯怡高獲得的今年1-2月份濟南房地產統計數據顯示，雖然濟南房價開局呈現穩定走勢，但是供銷卻出現相反的走勢，可謂冰火兩重天。 供應方面，前兩個月住宅供應量均出現同比大幅增長，其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米，同比增長22.1%，其中新增供應20.5萬平米，同比增長17.8%；2月，濟南住宅市場總供應量達到155萬平米，同比增長40.9%，其中新增供應12.2萬平米，同比增長35.6%。 不過，面對激增的供應量，市民的購房情緒卻並不積極，銷售同比出現負增長或緩增長態勢。如1月份，濟南住宅市場共成交25萬平米，同比降幅達到31.7%；而在2月，這一數據表現略好，共成交23.5萬平米，同比增長26.3%。 “感覺前兩個月看房子的人比較少，加上市場還有一些存量房，所以總體銷售的情況並沒有想象中好。與去年同期的表現相比，更是差了不少。”濟南某房企的銷售經理呂飛對導報記者表示，造成上述情況的原因，一是受春節放假影響，二是在“樓市拐點”言論密集出現的情況下，更多購房者開始持觀望心態，“我們更擔心後者。” 實際上，上述銷售同比下降的現象不僅在濟南一地存在，而是全國普遍存在的。國家統計局數據顯示，1-2月，全國商品住宅銷售面積下降1.2%，銷售額下降5.0%。而在去年同期，這一數據分別為增長49.5%和增長77.6%。 “1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷，以1月北京為例，成交量環比降幅近50%，新房、二手房均下降；其次深圳一手住宅成交環比下降45.5%，同比下降70.4%；上海環比下降30.65%。”世聯怡高在報告中如此表示。

樓市降温

對於上述樓市反常表現，張文清指出，開發商前期盲目圈地開發，導致大量項目囤積、上市，進而衝擊市場，是主要原因。 “濟南住宅庫存量維持在3個月左右，還處於比較合理的空間，但杭州等目前出現降價的地區，其庫存已經達到天量。”張文清指出，在此背景下，開發商降價銷售，尋求更順暢的資金週轉，也在情理之中。 中金公司近期公佈的研究報告顯示，從全年來看，隨着供應的增加，房價上漲動力不足，預計全年房價將呈現前高後低的趨勢。 而導報記者注意到，此次國家統計局公佈的2月70城市住宅價格中，環比價格最高漲幅為0.7%，低於上月1.2%的最高漲幅。其中，除了北京、上海等一線城市帶動漲幅“縮水”外，其他城市也均出現放緩態勢，山東4城市中的濟寧，甚至環比下滑了0.1%。 鏈家地產在一份分析報告中指出，目前信貸政策普遍收緊，抑制了購買力，會延緩市場回暖的節奏。對於房企來説，資金回款的壓力也會相應增加，同時會面臨供應量增加後的競爭壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱於去年。 “在房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。”張文清表示，若在此背景下，市場供應進一步增加，或需求大幅縮減，房地產項目可能觸發房企資金鍊吃緊進而崩盤的惡果，開發商和購房者都應警惕其中風險，儘早有所準備。房價上漲背後現“釜底抽薪”風險 成交量暴降

(經濟導報)

（大眾網 時超）