杭州再現樓盤降價：開元旅業項目單價最高降2700元
每經記者 徐傑 發自浙江
近日，杭州樓市再現降價。
昨日(3月23日)，《每日經濟新聞》記者獲悉，位於浙江省杭州城南蕭山區的開元名郡的樓盤正式降價，最高降幅達2700元/平方米，這被業內視為杭州第二輪降價潮來襲。
業內人士向記者分析稱，今年以來出現的降價潮政策擾動因素淡化，主要由市場來主導，而且時間上可能比前兩輪更長，或許要延續到明年。
最高直降2700元/平方米/
近日，有市場消息稱，位於杭州蕭山區的開元名郡剩餘房源推出降價活動，降價幅度達到1600元/平方米～2700元/平方米，降後均價在12500元/平方米，這也是繼德信？北海公園和天鴻？香榭裏兩處樓盤降價之後，杭州市場再度出現明確降價樓盤。
“此次降價主要針對的是去年11月首開的房源。”3月23日，《每日經濟新聞》記者從開元名郡售樓處得到證實。
開元名郡樓盤位於杭州蕭山區城廂街道的晨暉路廣仁小區以南(蜀山路以西)，總户數1531户，於去年11月28日首次開盤，目前在售13、14號樓。杭州透明售房網數據顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，户型為89平方米～117平方米。
實際上，開元名郡的來頭並不小。《每日經濟新聞》記者獲悉，項目開發商為杭州開元名郡置業有限公司，隸屬於杭州開元房地產集團有限公司，而後者為中國知名的酒店和旅遊產業的投資運營商——開元旅業的子公司，該子公司為其地產業務的運營載體，業務涉足上海、杭州、寧波、台州等長三角區域。
3月23日，針對上述降價原因以及銷售效應等相關疑問，《每日經濟新聞》記者致電杭州開元名郡置業有限公司銷售部聯繫採訪，截至記者發稿，未收到任何回覆。
業內分析認為，庫存的結構性失衡或是降價的重要原因。數據顯示，目前，杭州全市的平均去化週期超過17個月，但各區域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區域去化週期僅11個月左右，而開元名郡所處的蕭山區與地處北海公園和香榭裏的拱墅區去化週期則在17個月以上。
值得一提的是，就在本次降價前，雅戈爾地產旗下杭州的項目出現“試水”特價房，位於杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套，據《每日經濟新聞》記者3月20日致電來自售樓處的消息稱，折後起價14800元/平方米，均價17000元/平方米，而數據顯示，該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米，這樣算來，單套總價降幅達到近百萬元。
杭州多個樓盤低價入市/
《每日經濟新聞》記者注意到，3月原是樓市傳統的銷售旺季，不少開發商會選擇此時開盤。但數據顯示，已到3月末，杭州開盤量僅為個位數。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格，也令市場震撼。
3月20日，知名港資地產商九龍倉位於杭州杭州主城區的九龍倉君璽，宣佈以“3”字頭低價首開，精裝房源折後起價37900元/平方米。
該項目所在地為文暉單元地塊。2010年3月，九龍倉以總價20.2億元、樓面價24621元/平方米，創下當時杭州宅地樓面價新高，而其對外宣稱精裝標準在5000元/平方米～6000元/平方米。
九龍倉君璽附近圍繞着不少同為定位高端的市中心物業，對比之下，九龍倉君璽開盤價也低了不少。
除了直接降價、老盤特價以及新盤低價入市外，最近，杭州樓市還出現了分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動。
據杭州當地媒體《錢江晚報》報道稱，保利地產旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起，金隅地產旗下的田員外項目首付最低8萬起，龍湖地產旗下的香醍溪岸首期7.8萬起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬起……一家比一家低。
《每日經濟新聞》記者獲悉，由綠城和融創合作開發的位於西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號樓，據售樓處銷售人員稱，首付12萬起就可以購房，剩下購房款則只要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡，用信用卡來彌補首付不足。
背後：成交量不斷放緩/
實際上，在杭州樓市上述眾生態之背後，則是成交量的不斷放緩。
據透明售房網統計數據顯示，2月份，杭州主城區成交商品房903套，環比1月大幅下降六成多，3月前兩週 (2014年3月2日～15日)，主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超過一半。
據平安證券研報稱，經濟不振降低了區域購買力和杭州樓市信心。近年以外貿和製造業為主的江浙經濟持續不振，2013年杭州規模以上工業增加值累計同比增長8.0%，為2010年來最低增速。
“温州和台州區域一直是杭州樓市購買力的重要羣體，這些區域經濟整體形勢不好影響到了購房力，且房產投資已經越來越少，這些都會影響到杭州樓市的去化。”上述業內人士認為。
同時，隨着產業經濟下滑，杭州人口淨流入有所放緩。上述研報指出，2013年外地户籍購房者佔到主城區成交的42%，較2012年提高4個百分點，但近兩年由於區域經濟放緩，杭州城市吸引力有所下降，常住人口與户籍人口差保持穩定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人。
此外，人口結構並不支撐成交持續放量。33歲以下人羣為杭州購房主力，佔總成交60%左右。2005年到2013年，杭州18歲～35歲人口占比由26.9%下降至25.1%，人口結構變化趨勢不支持成交量持續放量。“城市化進程已經到了一個新的階段，此前是人口往城市擁擠，而當前這種趨勢已經出現放緩。”浙江省社科院有關研究人士稱。
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事實上，九龍倉降價只是常州樓市的一個縮影，常州當地一家房地產網站負責人曹經理對 《每日經濟新聞》記者表示，“九龍倉項目降價的背後是常州樓市庫存巨大，開發商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價促銷也是開發商不得已的方式。”
一位買了房子的業主陳浩對《每日經濟新聞》記者介紹説，他在降價前三天買了房子，僅僅三天就出現如此大的降幅，他表示接受不了。“我買的106平方米的房子，當時買的價格是6400多元/平方米，三天之後就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就損失了16萬多元。”
目前已經進入樓市“金三”的下半月，在其他城市銷售火爆之時，常州樓市卻依舊冷清。據常州市房管局統計，3月10日～16日，常州五大區共簽約商品房951套，環比前一週略降了1.6%。
官方的統計數據顯示，2013年末，常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米，可售週期近20個月。
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在房地產行業專家張建初看來，“常州處於長三角區域的主軸線，卻是長三角區域唯一的樓市價格窪地，如此高的庫存對於外來人口不足的常州來説，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發商降價也是必然之舉。隨着庫存的進一步加大，更多的樓盤也會加入降價的行列。”