廣州擬暫停住房公積金二次貸款

廣州市擬提高申請住房公積金貸款的門檻，暫停住房公積金二次貸款，購買二套房的公積金貸款限制亦趨嚴。

《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(以下簡稱《辦法》)及《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)的徵求意見稿近日全文公佈。《辦法》提高了申請住房公積金貸款的門檻：廣州本市户籍的，申請貸款時已連續繳存住房公積金的時間要求由現在的6個月以上(含6個月)延長到24個月以上(含24個月);非本市户籍的，申請時已連續繳存住房公積金的時間要求將由目前的12個月以上(含12個月)提高到36個月以上(含36個月)。用途為非居住用房及低密度商品住宅或者已使用過住房公積金貸款的，不予辦理公積金貸款。

《通知》則進一步對住房公積金貸款的個人貸款額度及年限作出了限制。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

跟原來的規定“對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行”相比，二套房公積金貸款限制更為嚴格。

《通知》還將原來的貸款年限進行了細化規定，住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算：(一)一手樓貸款期限不得超過30年;二手樓貸款期限不得超過20年，同時貸款年限加上樓齡不得超過35年。(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。